Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Vistabella, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Dormitorios3 Banos151 m²218 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en la zona de Vistabella, en el área de Desamparados-Hurchillo-Torremendo, es una de solo cuatro propiedades en un pequeño complejo residencial, ofreciendo 151 m² de espacio interior en una parcela de 218 m². La villa cuenta con 3 dormitorios y 3 baños, distribuidos en un desarrollo de cuatro viviendas unifamiliares. Dispone de sistema de alarma e incluye persianas eléctricas en toda la propiedad. La vivienda está preparada para la instalación de aire acondicionado e incluye un punto de carga para vehículos eléctricos.Vistabella es una zona residencial dentro de la subzona más amplia de Desamparados-Hurchillo-Torremendo de Orihuela, situada en el interior de la Costa Blanca. El desarrollo se beneficia de una ubicación bien conectada, con el aeropuerto de Alicante-Elche a aproximadamente 35 minutos en coche. Los servicios locales, incluyendo supermercados y comercios, están disponibles en las proximidades; las distancias específicas deben confirmarse con el agente.No hay gastos de comunidad. La cuota anual del IBI aún no ha sido determinada para esta propiedad de nueva construcción. La vivienda tiene una calificación energética de G. Como desarrollo nuevo en la Comunidad Valenciana, los compradores deben tener en cuenta que los costos operativos y las conexiones de servicios se confirmarán en la finalización.Cada villa en el desarrollo incluye un jardín privado y una terraza. También existe la opción de incorporar un solárium, proporcionando espacio adicional para vida al aire libre. La parcela de 218 m² permite una zona exterior manejable, adecuada para familias o aquellos que buscan un jardín de bajo mantenimiento en un entorno privado.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 151 m² |
| Parcela | 218 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82553124-01 |
Características
Sistema de alarma
Electric shutters
Armarios empotrados
Air conditioning pre-installation
EV charging point
Videoportero
Jardín privado
Terraza
Solarium (optional)
Obra nueva
Detached villa
Three bathrooms
218 m2 private plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Desamparados, Orihuela · 38.0346, -0.8164
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,073
Orihuela media
~€1,650
Dif.
+147%
Sobre Desamparados, Orihuela
Orihuela es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costos de compra se aplican a esta villa?
Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,4%. No se aplica ITP. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), aranceles de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca en España, aunque los prestamistas normalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque debe confirmar las tasas actuales con su prestamista o corredor antes de hacer cualquier plan financiero.
¿Cuáles son los costos operativos continuos?
Los gastos de comunidad de esta villa son nulos. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles local) aún no ha sido determinado para esta propiedad de nueva construcción y se confirmará una vez que se complete el registro catastral. Los gastos de recogida de basura no se han proporcionado y deben confirmarse con el agente o el ayuntamiento local.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, podemos organizar una visita por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o una plataforma similar. Esto le permite recorrer el desarrollo y hacer preguntas en tiempo real si no puede viajar a Orihuela inmediatamente. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Tiene esta villa potencial de alquiler?
Vistabella y la zona más amplia de Desamparados-Hurchillo-Torremendo atraen a compradores que buscan residencias permanentes o vacacionales, dada su proximidad al aeropuerto de Alicante-Elche a aproximadamente 35 minutos. El hecho de que la propiedad califique para una licencia de alquiler turístico depende de la normativa municipal actual de Orihuela y de los requisitos de concesión de licencias de la Comunidad Valenciana, que su asesor legal debe confirmar antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado o en España. Una vez que haya acordado los términos, se paga una cantidad de reserva para asegurar la propiedad. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), en cuyo punto se paga un depósito adicional —típicamente el 10% del precio de compra—. El saldo se liquida ante notario en la fecha de finalización, cuando se firma la escritura de propiedad y la propiedad se transfiere a su nombre. Le recomendamos que designe a un abogado independiente antes de firmar cualquier documento.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 151 m²
- Parcela
- 218 m²
- Certificado energético
- G
