Новая вилла в Деsamparados-Hurchillo-Torremendo, Ориуэла
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Спальни3 Ванные138 m²187 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 138 м2 на участке площадью 187 м2 в районе Деsamparados-Hurchillo-Torremendo в Ориуэле, стоимостью EUR 439 000. Недвижимость содержит 3 спальни и 3 ванные комнаты и входит в состав небольшого комплекса из 6 единиц. Каждая вилла имеет личный бассейн, а терраса доступна как дополнительная опция. Поле для гольфа Vistabella находится в 0,85 км от комплекса, что делает это одним из ближайших жилых вариантов к полям в этой части Ориуэлы.Деsamparados-Hurchillo-Torremendo расположен во внутренней южной части муниципалитета Ориуэла, граничит с небольшими сельскохозяйственными поселениями. Район в основном имеет жилой характер с повседневными услугами в соседних районах. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, обеспечивая удобный доступ к международным авиалиниям.При цене EUR 439 000 за 138 м2 жилой площади цена за м2 составляет примерно EUR 3 181. Как новостройка в провинции Аликанте, расходы на покупку основаны на НДС в размере 10%, что составляет примерно EUR 43 900. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600 до 1 200, регистрационные сборы EUR 400 до 800, а юридические услуги примерно 1% плюс НДС. IBI и сборы сообщества еще не подтверждены, поэтому, пожалуйста, уточните актуальные цифры у агента. Энергетический рейтинг G.Участок площадью 187 м2 включает частный сад и террасу рядом с площадью бассейна. Вилла оснащена 2 отдельными парковочными местами и включает керамическую плитку, встроенные шкафы, электрические жалюзи, видеодомофон и предварительную установку кондиционирования воздуха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 138 m² |
| Участок | 187 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 72020851-02 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Solarium (optional)
2 parking spaces
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Новостройка
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,554 |
| Total | ~€59,939 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,326
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+102%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 439 000?
Поскольку это новостройка в провинции Аликанте, вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу. На сумму EUR 439 000 это составляет примерно EUR 43 900. Вы также должны учесть EUR 600 до 1 200 за нотариальные услуги, EUR 400 до 800 за регистрационные сборы и примерно 1% плюс НДС за юридическое представительство. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки этой виллы?
Да. Испанские банки обычно выдают кредит до 60-70% от цены покупки для иностранцев, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30-40%. На EUR 439 000 это составляет примерно EUR 131 700 до EUR 175 600. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя отдельные условия зависят от вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание этого имущества?
Сборы сообщества подтверждены в размере EUR 0 в месяц для этого комплекса. IBI (местный налог на недвижимость) и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены агентом; пожалуйста, запросите актуальные цифры перед подписанием контракта. Как новостройка, расходы на содержание в первые годы обычно ниже, чем для вторичной недвижимости.
Могу ли я организовать просмотр в режиме видеоконференции до поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать прямой видеозвонок с одним из наших агентов на месте, или чтобы запросить записанный видеообзор виллы и всего комплекса.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в аренду?
Муниципалитет Ориуэла, включая район Деsamparados-Hurchillo-Torremendo, входит в рынок Costa Blanca South. Близость к полю для гольфа Vistabella на расстоянии 0,85 км может поддержать спрос на краткосрочную аренду у гольф-туристов, однако правила сдачи в аренду в регионе Валенсия требуют туристической лицензии перед сдачей в аренду на праздники. Мы рекомендуем получить независимый совет о текущих требованиях лицензирования и реалистичном доходе от аренды для этого местоположения.
Какие этапы необходимы для завершения покупки?
Сначала вам потребуется испанский идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и уплачивается депозит в размере примерно EUR 3 000 до 6 000. Затем следует договор купли-продажи, при котором переводится дополнительный депозит обычно в размере 10%. Сделка затем завершается у нотариуса, где уплачивается оставшийся баланс, все применимые налоги и подписывается свидетельство о правах собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 138 m²
- Участок
- 187 m²
- Энергосертификат
- A–B
