Nieuwbouw Villa in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers138 m²187 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 138 m2 op een perceel van 187 m2 in de wijk Desamparados-Hurchillo-Torremendo in Orihuela, geprijsd op EUR 439.000. Het pand bevat 3 slaapkamers en 3 badkamers en maakt deel uit van een kleine ontwikkeling van 6 eenheden. Bij elke villa is een privé zwembad inbegrepen, en een solarium is beschikbaar als optionele toevoeging. De golfbaan Vistabella ligt op 0,85 km van de ontwikkeling, wat dit tot een van de dichterbij gelegen woonopties bij de fairways in dit deel van Orihuela maakt.Desamparados-Hurchillo-Torremendo ligt in het binnenlandse zuidelijke deel van de gemeente Orihuela, grenst aan kleinere landbouwgemeenten. Het gebied heeft vooral een residentieel karakter, met dagelijkse diensten in de nabijgelegen wijken. Luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten met de auto, wat gemakkelijke toegang tot internationale vluchten biedt.Bij EUR 439.000 voor 138 m2 bebouwde oppervlak bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 3.181. Als nieuwbouwpand in de provincie Alicante zijn de aankoopkosten gebaseerd op IVA van 10%, wat ongeveer EUR 43.900 oplevert. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten EUR 400 tot 800, en juridische kosten ongeveer 1% plus btw. IBI en gemeenschapskosten zijn nog niet bevestigd, dus vraag de makelaar naar actuele cijfers. De energierating is G.Het perceel van 187 m2 biedt plaats voor een privétuin en terras naast het zwembadgedeelte. De villa beschikt over 2 toegewijde parkeerplaatsen en is uitgevoerd met porseleinen tegels, ingebouwde kasten, elektrische rolluiken, video-intercom en voorbereiding voor airconditioning.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 138 m² |
| Perceelgrootte | 187 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 72020851-02 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Terras
Solarium (optional)
2 parking spaces
Inbouwkasten
Electric shutters
Video-intercom
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Nieuwbouw
3 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,485 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,312 |
| Total | ~€57,397 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,181
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+93%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 439.000?
Omdat dit een nieuwbouwpand in de provincie Alicante is, betaalt u IVA (btw) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 439.000 komt dit neer op ongeveer EUR 43.900. U dient ook rekening te houden met EUR 600 tot 1.200 voor notariskosten, EUR 400 tot 800 voor kadasterkosten, en ongeveer 1% plus btw voor juridische vertegenwoordiging. Totale extra kosten liggen doorgaans tussen 12% en 13% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor deze villa afsluiten?
Ja. Nederlandse banken lenen doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs voor niet-ingezetenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 439.000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 131.700 tot EUR 175.600. Huidige variabele en vaste rentes van Nederlandse geldverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel individuele voorwaarden afhankelijk zijn van uw financiële profiel.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit pand?
Gemeenschapskosten zijn bevestigd op EUR 0 per maand voor deze ontwikkeling. IBI (plaatselijke onroerendgoedbelasting) en afvalstoffenheffing zijn nog niet door de makelaar bevestigd; vraag alstublieft om bijgewerkte cijfers voor het contract. Als nieuwbouwpand zijn onderhoudskosten in de eerste jaren doorgaans lager dan voor bestaande woningen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor koper die niet persoonlijk kunnen bezoeken. Neem contact op met ons team om een live videogesprek in te plannen met een van onze agenten ter plekke, of om een opgenomen rondleiding door de villa en de ruimere wijk aan te vragen.
Is dit pand geschikt als investeringsobject voor verhuur?
De gemeente Orihuela, inclusief het gebied Desamparados-Hurchillo-Torremendo, valt onder de markt Costa Blanca South. De nabijheid van Vistabella Golf op 0,85 km kan de vraag naar kortetermijnverhuur door golfbezoekers ondersteunen, maar verhuurwetten in de Valenciaregio vereisen een toeristenlicentie voordat vakantieverhuur is toegestaan. We raden u aan onafhankelijk advies in te winnen over huidige licentievereisten en realistische huuropbrengsten voor deze locatie.
Welke stappen zijn betrokken bij het afronden van de aankoop?
U hebt eerst een Spaans belastingnummer (NIE) nodig, dat uw advocaat voor u kan verkrijgen. Nadat de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom van ongeveer EUR 3.000 tot 6.000 betaald. Daarna volgt een privé koopovereenkomst, waarbij een verdere deposito van doorgaans 10% wordt overgemaakt. De transactie wordt vervolgens afgerond bij een notaris, waar het resterende saldo en alle toepasselijke belastingen worden voldaan en het eigendomsbewijs wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 138 m²
- Perceelgrootte
- 187 m²
- Energiecertificaat
- G
