Uudisrakennettu villa Desamparados-Hurchillo-Torremendo alueella, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet138 m²187 m² tontin koko
Kuvaus
Uudisrakennettu 138 m²:n villa 187 m²:n tontilla Orihuelan Desamparados-Hurchillo-Torremendo alueella, hintaan EUR 439.000. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, ja se on osa pientä 6 yksikön kokonaisuutta. Jokaisen villan yhteyteen kuuluu yksityinen uima-allas, ja aurinkoterassi on saatavana lisävarusteena. Vistabella Golf -kenttä sijaitsee 0,85 km:n päässä alueesta, joten se on yksi lähinimistä asuinvaihtoehdoista golfkentälle tällä Orihuelan alueella.Desamparados-Hurchillo-Torremendo sijaitsee Orihuelan kunnan eteläisellä sisämaalla, rajatuen pieniin maatalousjäseniin. Alue on luonteeltaan pääosin asuinalue, ja jokapäiväisiä palveluja on saatavilla lähialueilla. Alicante-Elbeen lentokenttä sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä, jolloin kansainvälisille lennoille on suora yhteys.Hinnalla EUR 439.000 rakennettua pinta-alaa kohti 138 m², hinta neliömetriä kohti on noin EUR 3.181. Alicanten maakunnassa olevana uudisrakennuksena ostokulut perustuvat 10%:n arvonlisäveroon, joka lisää noin EUR 43.900. Notaarinkustannukset ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja lakimiehenpalkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Energialuokitus on G. Yhteisön maksut ja kiinteistövero eivät ole vielä vahvistettuja; kysy agenttilta nykyisiä lukuja.187 m²:n tontti mahdollistaa yksityisen puutarhan ja terassin uima-altaan alueella. Villaan kuuluu 2 varattua pysäköintipaikkaa ja sisustus, joka sisältää posliinilaatat, kaapistot, sähköiset sälekaihtimet, videopuhelin ja ilmastoinnin esiasennus.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 138 m² |
| Tontin koko | 187 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 72020851-02 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Solarium (optional)
2 parking spaces
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Videopuhelin
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Uudisrakennus
3 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,554 |
| Total | ~€59,939 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,326
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+102%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat ostokulut EUR 439.000:n lisäksi?
Koska tämä on uudisrakennus Alicanten maakunnassa, maksat 10% arvonlisäveron siirtoveron sijasta. EUR 439.000:sta se on noin EUR 43.900. Sinun tulisi myös budjetoida EUR 600–1.200 notaarinkustannuksiin, EUR 400–800 kiinnitysrekisteriin ja noin 1% plus arvonlisävero lakimiehenpalkkioihin. Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12–13% ostohinnasta.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tämän villan ostoon?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat 60–70% ostohinnnasta muualla asuville, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 439.000:ssa se vastaa noin EUR 131.700–EUR 175.600 käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset lainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat rahoitusprofiilista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle kiinteistölle?
Yhteisön maksut on vahvistettu EUR 0:ksi kuukaudessa tälle alueelle. Kiinteistöverot ja jätehuolto eivät ole vielä agenttien vahvistamia; pyydä ajantasaisia lukuja ennen sopimuksen allekirjoitusta. Uudisrakennuksena korjauskustannukset ensimmäisten vuosien aikana ovat yleensä pienemmät kuin jälleenmyytäville kiinteistöille.
Voinko järjestää etänäkemisen ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesityksiä ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Ota yhteyttä tiimiin aikatauluttaaksesi live-videopuhelun yhden agentistamme kanssa paikan päällä tai pyytääksesi nauhoitettua videokäyntiä villasta ja laajemmasta alueesta.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokraussijoitukseksi?
Orihuelan kunta, mukaan lukien Desamparados-Hurchillo-Torremendo alue, kuuluu Costa Blanca Southin markkinoihin. Läheisyys Vistabella Golfiin 0,85 km:n päässä saattaa tukea lyhytaikaista vuokrauskysyntää golf-vierailijoilta, mutta Valensian alueen vuokrauslisensointisäännöt edellyttävät matkailulistaa ennen lomaavustusta. Suosittelemme neuvottelun hakemista nykyisistä lisensointivaatimuksista ja realistisista vuokratuloista tälle paikkakunnalle.
Mitkä ovat vaiheet oston viimeistelemiseksi?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen verotunniste (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan EUR 3.000–6.000 pidätysmaksu. Seuraa yksityinen kauppasopimus, jolloin siirretään yleensä 10 %:n lisämaksu. Liiketoimi viimeistellään notaarin toimistossa, jossa maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki sovellettavat verot ja allekirjoitetaan omistusoikeus.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 138 m²
- Tontin koko
- 187 m²
- Energiatodistus
- A–B
