Villa Neuve à Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain138 m²187 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 138 m² sur un terrain de 187 m² dans la zone Desamparados-Hurchillo-Torremendo à Orihuela, proposée à EUR 439 000. Le bien comprend 3 chambres et 3 salles de bains et fait partie d'une petite résidence de 6 unités. Une piscine privée est incluse avec chaque villa, et un solarium est proposé en option. Le parcours de golf Vistabella se situe à 0,85 km du développement, ce qui en fait l'une des options résidentielles les plus proches des greens dans cette partie d'Orihuela.Desamparados-Hurchillo-Torremendo est situé dans la portion sud intérieure de la commune d'Orihuela, bordé par de plus petits établissements agricoles. La zone est principalement résidentielle, avec des services quotidiens disponibles dans les quartiers proches. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, offrant un accès direct aux vols internationaux.À EUR 439 000 pour 138 m² de surface construite, le prix au m² s'élève à environ EUR 3 181. Propriété neuve dans la province d'Alicante, les frais d'acquisition sont basés sur l'IVA à 10%, ajoutant environ EUR 43 900. Les honoraires notariaux s'élèvent généralement à EUR 600 à 1 200, les frais d'enregistrement immobilier à EUR 400 à 800, et les honoraires juridiques à environ 1% plus TVA. L'IBI et les charges de copropriété ne sont pas encore confirmés, veuillez demander à l'agent les chiffres actuels. Le classement énergétique est G.Le terrain de 187 m² accueille un jardin privé et une terrasse à côté de la piscine. La villa comprend 2 places de parking dédiées et une finition intérieure avec carrelage en grès cérame, placards intégrés, volets électriques, interphone vidéo et pré-installation pour climatisation.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 138 m² |
| Surface du terrain | 187 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 72020851-02 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Terrasse
Solarium (optional)
2 parking spaces
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Neuf
3 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,554 |
| Total | ~€59,939 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,326
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+102%
À propos de Desamparados, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition au-delà du prix demandé de EUR 439 000 ?
Propriété neuve dans la province d'Alicante, vous payez l'IVA (TVA) à 10% au lieu de l'impôt de mutation. Sur EUR 439 000, cela représente environ EUR 43 900. Vous devez également prévoir EUR 600 à 1 200 pour les honoraires notariaux, EUR 400 à 800 pour les frais d'enregistrement immobilier, et environ 1% plus TVA pour les honoraires juridiques. Le total des frais supplémentaires représente généralement entre 12% et 13% du prix d'achat.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter cette villa ?
Oui. Les banques espagnoles accordent généralement des prêts jusqu'à 60 à 70% du prix d'achat pour les non-résidents, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40% est généralement requis. Sur EUR 439 000, cela correspond à un apport d'environ EUR 131 700 à EUR 175 600. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les conditions individuelles dépendent de votre profil financier.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette propriété ?
Les charges de copropriété sont confirmées à EUR 0 par mois pour ce développement. L'IBI (impôt foncier local) et les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés par l'agent ; veuillez demander les chiffres à jour avant la conclusion de la vente. Propriété neuve, les frais d'entretien au cours des premières années sont généralement moins importants que pour les propriétés de revente.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Contactez notre équipe pour planifier un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents sur place, ou pour demander une visite enregistrée de la villa et du développement plus large.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
La commune d'Orihuela, y compris la zone Desamparados-Hurchillo-Torremendo, fait partie du marché Costa Blanca Sud. La proximité du golf Vistabella à 0,85 km peut soutenir la demande de location saisonnière de la part des visiteurs golfeurs, bien que les règles de licence de location dans la région de Valence exigent une licence touristique avant tout type de location touristique. Nous recommandons de chercher des conseils indépendants sur les exigences actuelles en matière de licence et le revenu locatif réaliste pour cette location.
Quelles sont les étapes pour conclure l'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie d'environ EUR 3 000 à 6 000 est versé. Un contrat d'achat privé suit, auquel cas un dépôt supplémentaire de généralement 10% est transféré. La transaction se conclut ensuite devant un notaire, où le solde restant et tous les impôts applicables sont réglés et l'acte de propriété est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 138 m²
- Surface du terrain
- 187 m²
- Certificat énergétique
- A–B
