Вила Vistabella с 3 спальнями в Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Спальни3 Ванные152 m²224 m² участок
Описание
Одна из четырех новых отдельно стоящих вил в районе Vistabella в Desamparados-Hurchillo-Torremendo. Этот объект с 3 спальнями и 3 ванными комнатами занимает 152 м² жилой площади на частном участке площадью 224 м². Первый этаж оснащен встроенными шкафами во всех спальнях, электрическими жалюзи, видеодомофоном и предусмотрена возможность установки кондиционирования по всему дому. Инфраструктура для зарядки электромобилей включена в стоимость, а охранная система установлена как стандартное оборудование.Vistabella — жилой район в составе более крупного административного района Desamparados-Hurchillo-Torremendo города Orihuela. Объект расположен примерно в 35 минутах езды от аэропорта Alicante-Elche (ALC). Информацию о расстояниях до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно получить у агента, поскольку точные данные в объявлении не указаны.Каждая вила включает частный сад и террасу с возможностью добавления солярия за дополнительную плату. Взносы на содержание общего имущества отсутствуют. Показатели IBI и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены для этого нового строительства. Энергетический класс G. Это небольшой комплекс из всего 4 объектов в районе Vistabella, подходящий для покупателей, ищущих малоплотную жилую застройку в Orihuela.Участок площадью 224 м² предоставляет открытое пространство для сада и террасы. Обновление с солярием доступно как опциональное предложение. Объект расположен на уровне первого этажа без необходимости использования общего вертикального доступа.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 152 m² |
| Участок | 224 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82553124-02 |
Удобства
Сигнализация
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Air conditioning pre-installation
EV charging pre-installation
Частный сад
Терраса
Optional solarium
Detached villa
Private plot
No community fees
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0346, -0.8164
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,750
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+127%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НПО не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, возрастные ограничения, многодетные семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства — поэтому стоит проверить перед составлением бюджета.
Смогу ли я получить ипотеку как покупатель, не являющийся резидентом?
Нерезидентные покупатели в Испании обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов обычно варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя условия зависят от кредитора и профиля заемщика. Мы можем рекомендовать Вас независимым ипотечным брокерам с опытом работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества для этого объекта отсутствуют. Показатели IBI (годовый налог на имущество) и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены для этого нового строительства; Ваш юрист или местный совет Orihuela могут предоставить смету после присвоения кадастрового номера. Договоры коммунальных услуг (электричество, вода) будут оформлены отдельно после получения объектом сертификата пригодности для проживания.
Могу ли я просмотреть объект удаленно, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать лично сразу же. Мы можем провести экскурсию по комплексу, демонстрационному дому или 3D-визуализациям и территории Vistabella. Личные просмотры можно организовать при предварительном уведомлении.
Подходит ли этот объект для сдачи в отпускную аренду?
Orihuela находится в составе Валенсийского сообщества, которое имеет свои собственные требования к лицензированию туристических квартир. Любая деятельность по сдаче в аренду требует лицензии на туристическое жилище (Vivienda de Uso Turístico) от Generalitat Valenciana. Объекты в жилых зонах, таких как Vistabella, могут подвергаться ограничениям, поэтому мы рекомендуем уточнить действующие ограничения зонирования у местного юриста перед покупкой, если Вы планируете получать доход от сдачи в аренду.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью. Как только Вы согласитесь продолжить, подписывается договор резервирования и вносится депозит резервирования, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato de compraventa) с дополнительным депозитом, обычно составляющим 10% от цены покупки. Оставшийся баланс выплачивается в день закрытия сделки у нотариуса, когда подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 152 m²
- Участок
- 224 m²
- Энергосертификат
- G
