Vistabella villa met 3 slaapkamers in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers152 m²224 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een van vier nieuwe vrijstaande villa's in het gebied Vistabella in Desamparados-Hurchillo-Torremendo. Deze woning met 3 slaapkamers en 3 badkamers beslaat 152 m² woonoppervlak op een privéterrein van 224 m². De begane grond is voorzien van ingebouwde garderobes in alle slaapkamers, elektrische rolluiken, een videofoon en voorbereiding voor airconditioning in het hele huis. EV-laadinfrastructuur is inbegrepen en een alarmsysteem is standaard geïnstalleerd.Vistabella is een woonwijk binnen de bredere wijk Desamparados-Hurchillo-Torremendo van Orihuela. De ontwikkeling ligt ongeveer 35 minuten van luchthaven Alicante-Elche (ALC) met de auto. Afstanden tot het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbaan kunnen bij de makelaar worden opgevraagd, aangezien nauwkeurige cijfers niet in de advertentie zijn bevestigd.Elke villa heeft een privétuin en een terras, met de mogelijkheid om tegen een extra kostprijs een solarium toe te voegen. Gemeenschapslasten zijn nihil. IBI en afvalstoffenheffing zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G. Dit is een kleine ontwikkeling van slechts 4 woningen in Vistabella, geschikt voor kopers die een laagdicht woongebied in Orihuela zoeken.Het perceel van 224 m² biedt buitenruimte voor een tuin en het terras. Een solarium-upgrade is beschikbaar als optie. De woning ligt op het niveau van de begane grond zonder gedeelde verticale toegang.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 152 m² |
| Perceelgrootte | 224 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 82553124-02 |
Voorzieningen
Alarmsysteem
Inbouwkasten
Electric shutters
Video-intercom
Air conditioning pre-installation
EV charging pre-installation
Privétuin
Terras
Optional solarium
Detached villa
Private plot
No community fees
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0346, -0.8164
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,750
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+127%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten betreffen notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), inschrijfrechten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden in deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, gezinstoeslag of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – dus het is verstandig dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen doorgaans hypotheken krijgen die 60–70% van de koopprijs of waardering bedekken, naar gelang dit lager is, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% nodig is. Huidige variabele en vaste rentetariefen voor niet-ingezetenen liggen over het algemeen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, hoewel de voorwaarden per lender en aanvrager verschillen. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelars met ervaring op de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapslasten voor deze woning zijn nihil. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) en afvalstoffenheffing zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw; uw juridisch adviseur of de gemeente Orihuela kan een raming geven zodra de catastro-referentie is toegewezen. Nutsbedrijvencontracten (elektriciteit, water) worden afzonderlijk gesloten zodra het pand zijn gebruikscertificaat ontvangt.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videooproep voor kopers die niet meteen persoonlijk kunnen bezoeken. Wij kunnen u de ontwikkeling rondleiden, het toonthuismodel of CGI-renders en de omgeving Vistabella laten zien. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuur?
Orihuela valt onder de Valenciaanse Gemeenschap, die haar eigen licentievergunningsvereisten voor toerismewoningen heeft. Elke verhuuractiviteit vereist een toeristische verblijfsvergunning (Vivienda de Uso Turístico) van de Generalitat Valenciana. Panden in woongedeelten zoals Vistabella kunnen beperkingen ondervinden, dus wij raden aan de toepasselijke bestemmingsplanregels vooraf met een plaatselijke juridisch adviseur te controleren als verhuurinkomsten een rol spelen.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst moet u een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) hebben, wat voor alle onroerendgoedtransacties verplicht is. Zodra u bent akkoord gegaan door te gaan, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een reserveringsstorting betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (contrato de arras of contrato de compraventa) met een verdere storting, doorgaans 10% van de koopprijs. Het resterende saldo wordt op de sluitingsdatum bij de notaris betaald, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en ingeschreven. Wij raden aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aan te stellen om u gedurende het gehele proces bij te staan.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 152 m²
- Perceelgrootte
- 224 m²
- Energiecertificaat
- G
