3-makuukamainen villa Vistabellassa, Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet152 m²224 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi neljästä uusista erillisestä villasta Vistabellan alueella Desamparados-Hurchillo-Torremendossa, tämä 3-makuukamainen, 3-kylpyhuoneinen kiinteistö käsittää 152 m² sisäalaa 224 m² yksityisellä tontilla. Pohjakerroksen järjestelyyn kuuluvat kaikissa makuuhuoneissa sisäänrakennetut vaatekaapistot, sähköiset sälekaihtimet, videokeskustelujärjestelmä ja ilmastoinnin esiasennus koko taloon. Mukana on myös sähköauton lataausinfrastruktuuri, ja hälytinjärjestelmä on asennettu vakioisena varusteena.Vistabella on asuinalue Desamparados-Hurchillo-Torremendo-alueen sisällä Orihuelassa. Asuinalue sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentältä (ALC). Etäisyydet lähimpään rantaan, supermarkettiin ja golfkenttään saatavilla agentin pyynnöstä, koska tarkkoja lukuja ei ole vahvistettu ilmoitustiedoissa.Jokaiseen villaan sisältyy yksityinen puutarha ja terassi, ja halutessaan voi lisätä aurinkoterassin lisäkustannuksella. Yhtiövastikkeet ovat nolla. IBI ja roskat eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle. Energialuokitus on G. Kyseessä on pieni asuinalue, jossa on vain 4 kiinteistöä Vistabellassa, mikä soveltuu hyvin ostajille, jotka etsivät matalan tiheyden asuin-aluetta Orihuelasta.224 m² tontti tarjoaa ulkoalaa puutarhalle ja terassille. Aurinkoterassin päivitys on saatavilla valinnaisena lisävarusteena. Kiinteistö sijaitsee pohjakerroksen alalla ilman vaaditulla jaetulla pystysuoralla käytävällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 152 m² |
| Tontin koko | 224 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82553124-02 |
Varustelu
Hälytysjärjestelmä
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Videopuhelin
Air conditioning pre-installation
EV charging pre-installation
Yksityinen puutarha
Terassi
Optional solarium
Detached villa
Private plot
No community fees
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0346, -0.8164
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,750
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+127%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian autonomiassa tämä osto sisältää arvonlisäveron (ALV) 10 % ostohinnan lisäksi ja oikeustoimiveron (AJD) 1,4 %. ITP ei ole voimassa. Muita kustannuksia ovat notaarikulut (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisävero. Alennettuja hintoja ja paikallisia tukia saattaa olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi iän, suurperheen aseman tai vammaisuuden vuoksi, tai jos ostetaan pääasumus. Kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa muualla kuin asuinmaassa asuvana ostajana?
Muualla kuin asuinmaassa asuvat ostajat Espanjassa voivat yleensä saada asuntolainaa, joka kattaa 60–70 % ostohinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteiden korkojen asuntolainat muualla kuin asuinmaassa asuville vaihtelevat yleensä noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien ja hakijoiden profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, joilla on kokemusta Espanjan markkinoista.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhtiövastikkeet ovat nolla. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ja roskakulut eivät ole vielä vahvistettu tälle uudisrakennukselle. Asianajaja tai paikallinen Orihuelan kaupunki voivat antaa arvion, kun katasterin viite on annettu. Apuohjelmien sopimukset (sähkö, vesi) asetetaan erikseen, kun kiinteistö saa asumistodistuksensa.
Voinko katsella kiinteistöä etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesityksiä WhatsAppin tai videapuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi vierailla henkilökohtaisesti heti. Voimme käydä asuinalueen, näyttövillan tai CGI-renderöintien kautta sekä ympäröivää Vistabella-aluetta. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää etukäteisestä ilmoituksesta.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asuntovuokraukseen?
Orihuela sijaitsee Valencian autonomiassa, jolla on omat turistivuokrauksen lisensoinnin vaatimukset. Kaikki vuokraustoiminta edellyttää turismiasuntolupaa (Vivienda de Uso Turístico) Valencian yleiskuvernööriltä. Asuinalueilla, kuten Vistabellassa, olevat kiinteistöt saattavat kohdata rajoituksia, joten suosittelemme paikallisen asianajajan kanssa varmistettavaksi sovellettava kaavoitus ennen ostoa, jos ajattelet vuokraustuloja.
Mitkä ovat ostoprosessin tärkeimmät vaiheet?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut jatkamisesta, allekirjoitetaan varausehto ja maksetaan varaukseen varanto poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostoehto (contrato de arras tai contrato de compraventa) ja toinen talletus, yleensä 10 % ostohinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan päätöspäivänä notaarin luona, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä toimimaan puolestasi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 152 m²
- Tontin koko
- 224 m²
- Energiatodistus
- G
