Villa mit 3 Schlafzimmern in Vistabella, Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer152 m²224 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine von vier neu errichteten freistehenden Villen in der Gegend Vistabella in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, dieses Anwesen mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern verfügt über 152 m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 224 m². Das Grundflächenlayout umfasst Einbauschränke in allen Schlafzimmern, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und Vorinstallation für eine durchgehende Klimaanlage. Die EV-Ladeinfrastruktur ist ebenfalls enthalten, und ein Alarmsystem ist serienmäßig installiert.Vistabella ist ein Wohngebiet innerhalb des größeren Stadtteils Desamparados-Hurchillo-Torremendo in Orihuela. Die Siedlung liegt etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz sind auf Anfrage beim Makler erhältlich, da genaue Angaben nicht in den Angebotsdaten bestätigt sind.Jede Villa verfügt über einen privaten Garten und eine Terrasse, mit der Option, gegen Zusatzkosten ein Solarium hinzuzufügen. Gemeinschaftsgebühren fallen nicht an. IBI- und Müllgebühren sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Dies ist eine kleine Siedlung mit nur 4 Objekten in Vistabella und eignet sich daher für Käufer, die in Orihuela ein gering verdichtetes Wohngebiet suchen.Das 224 m² große Grundstück bietet Außenfläche für einen Garten und die Terrasse. Ein Solarium-Upgrade ist als optionales Extra verfügbar. Das Anwesen liegt auf einer Erdgeschossfläche ohne erforderlichen gemeinsamen vertikalen Zugang.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Grundstücksgröße | 224 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 82553124-02 |
Ausstattung
Alarmanlage
Einbauschränke
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Air conditioning pre-installation
EV charging pre-installation
Privater Garten
Terrasse
Optional solarium
Detached villa
Private plot
No community fees
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Desamparados, Orihuela · 38.0346, -0.8164
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,750
Orihuela Durchschn.
~€1,650
Diff.
+127%
Über Desamparados, Orihuela
Orihuela ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Umsatzsteuer (MwSt.) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen, etwa aufgrund von Alter, Großfamilien- oder Behindertenstatus oder Kauf einer Hauptresidenz. Es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise Hypotheken erhalten, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher niedriger ist, abdecken, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze für nicht Ansässige liegen typischerweise zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Villa?
Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie fallen nicht an. IBI (jährliche Grundsteuer) und Müllgebühren sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt. Ihr Rechtsanwalt oder die örtliche Gemeinde Orihuela können eine Schätzung abgeben, sobald die Katasterreferenz zugewiesen ist. Versorgungsverträge (Strom, Wasser) werden separat abgeschlossen, sobald die Immobilie ihre Wohnbescheinigung erhält.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne ansehen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort persönlich vorbeifahren können. Wir können die Siedlung, die Mustervilla oder CGI-Renderings und die umgebende Vistabella-Gegend besichtigen. Persönliche Besichtigungen können mit Vorankündigung arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie zur Ferienmiete?
Orihuela liegt in der Valencianischen Gemeinschaft, die eigene Anforderungen für die Touristenlizenzierung hat. Jede Mietaktivität erfordert eine Touristenlizenz (Vivienda de Uso Turístico) der Generalitat Valenciana. Immobilien in Wohngebieten wie Vistabella können mit Einschränkungen rechnen. Daher empfehlen wir, vor dem Kauf mit einer lokalen Mietkassenabsicht die geltende Zoneneinteilung bei einem lokalen Rechtsanwalt zu überprüfen.
Welche sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald Sie sich zum Fortfahren geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungseinzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras oder contrato de compraventa) mit einer weiteren Kaution, typischerweise 10% des Kaufpreises. Der verbleibende Saldo wird am Abschlusstag beim Notar gezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und eingetragen wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 152 m²
- Grundstücksgröße
- 224 m²
- Energieausweis
- G
