2-Zimmer-Bungalow auf Golfplatz in Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer75 m²163 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Dieser Neubau-Bungalow befindet sich auf einem privaten Grundstück von 163 m² in einer geschlossenen Wohnanlage am Vistabella Golf im Desamparados-Gebiet von Orihuela. Das einstöckige Haus umfasst 75 m² Wohnfläche und verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Dachterrasse, die über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Die Einbauküche ist mit matt weißen Schränken und Arbeitsplatten aus Silestone oder ähnlich hochwertigem Quarz ausgestattet. Beide Badezimmer sind mit Mischbatterien, weißen Hängeschränken und Duschtrennwänden ausgestattet. Der Innenbelag besteht durchgehend aus rutschfestem Feinsteinzeug, und alle Türen sind weiß lackiert mit Einbauschränken mit Schiebetüren in beiden Schlafzimmern. Zwei zugewiesene Parkplätze sind enthalten.Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnanlage in Desamparados, direkt neben dem 18-Loch-Golfplatz Vistabella Golf. In der näheren Umgebung befinden sich die Dörfer Hurchillo und Torremendo in kurzer Fahrzeit, mit alltäglichen Dienstleistungen in der Stadt Orihuela, etwa 7 km nördlich. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Entfernungen zu Stränden, lokalen Supermärkten und zur Golfplatz-Rezeption erhalten Sie auf Anfrage bei dem Makler.Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit kostenlos. Die IBI-Werte sind für diese Neubaueigenschaft noch nicht verfügbar und werden nach Fertigstellung bestätigt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Das Desamparados-Gebiet und insbesondere die Vistabella-Golf-Zone zieht Käufer an, die eine wartungsarme Immobilie mit Zugang zu Golf und der erweiterten Infrastruktur der Orihuela Costa suchen, was dies zu einer praktischen Option für Dauerwohnsitz und Saisonnutzung macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 163 m² |
| Etage | 1 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 14531543-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Rooftop solarium
Parkplatz (2 Stellplätze)
Private plot
Geschlossene Wohnanlage
PVC double glazing with shutters
Einbauschränke
Fitted kitchen with quartz worktops
Armoured front door
Non-slip porcelain flooring
Single storey
Neubau
Golf resort location
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Desamparados, Orihuela · 38.0311, -0.8240
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,039 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,266 |
| Total | ~€35,905 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,599
Orihuela Durchschn.
~€1,650
Diff.
+118%
Über Desamparados, Orihuela
Orihuela ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kaufnebenkosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — lohnt sich zu überprüfen, bevor Sie kalkulieren.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-resident Käufer in Spanien müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber für Nicht-Residents typischerweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen allgemein zwischen 3,5% und 4,5%, hängen aber von Ihrem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil ab. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der Erfahrung in spanischer Immobilienfinanzierung hat.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit kostenlos. IBI-Gebühren (jährliche Grundsteuer) und basura-Gebühren (Müllabfuhr) sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und werden von der Gemeinde nach Fertigstellung festgelegt. Wir aktualisieren diese Werte, sobald sie verfügbar sind.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können einen persönlichen Besuch über unser Team bei OceanHome buchen. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Video-Besichtigungen an, damit Sie die Immobilie im Detail sehen können, bevor Sie anreisen. Kontaktieren Sie uns, um Verfügbarkeit zu bestätigen und einen Zeit zu vereinbaren, die Ihnen passt.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
Das Vistabella-Golf-Gebiet von Desamparados, Orihuela liegt in einer Tourismusregion, die sowohl Golfbesucher als auch Besucher, die die erweiterte Costa Blanca erkunden, anzieht. Neubauten hier wurden für kurzfristige Ferienvermietungen genutzt, erfordern aber eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft. Mietregelungen und Lizenzverfügbarkeit sollten vor dem Kauf mit einem lokalen Anwalt bestätigt werden.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird in der Regel eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie zu sichern, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder ähnlich), in dem eine weitere Anzahlung erfolgt. Der Restbetrag wird bei der Notarbestätigung beglichen, wenn die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 75 m²
- Grundstücksgröße
- 163 m²
- Energieausweis
- G
