Villa de 3 Dormitorios en Vistabella, Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Dormitorios3 Banos152 m²224 m² parcela
Descripción
Una de cuatro villas de nueva construcción independientes en la zona de Vistabella en Desamparados-Hurchillo-Torremendo, esta propiedad de 3 dormitorios y 3 baños ocupa 152 m² de espacio interior en una parcela privada de 224 m². La distribución de planta baja incluye armarios empotrados en todos los dormitorios, persianas eléctricas, videoportero y preinstalación de aire acondicionado en toda la vivienda. También se incluye infraestructura de carga para vehículos eléctricos, y un sistema de alarma instalado de serie.Vistabella es una zona residencial dentro del distrito más amplio de Desamparados-Hurchillo-Torremendo en Orihuela. La urbanización se sitúa aproximadamente a 35 minutos del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) por carretera. Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles bajo solicitud al agente, ya que las cifras exactas no están confirmadas en los datos del anuncio.Cada villa incluye jardín privado y terraza, con la opción de añadir una azotea solarium por un coste adicional. Las cuotas de comunidad son nulas. Los importes del IBI y basura aún no están confirmados para esta obra nueva. La calificación energética es G. Se trata de una pequeña urbanización de solo 4 propiedades dentro de Vistabella, lo que la hace idónea para compradores que buscan un entorno residencial de baja densidad en Orihuela.La parcela de 224 m² proporciona espacio exterior para jardín y terraza. Una actualización de azotea solarium está disponible como extra opcional. La propiedad se sitúa en una planta baja sin acceso vertical compartido requerido.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 152 m² |
| Parcela | 224 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82553124-02 |
Características
Sistema de alarma
Armarios empotrados
Electric shutters
Videoportero
Air conditioning pre-installation
EV charging pre-installation
Jardín privado
Terraza
Optional solarium
Detached villa
Private plot
No community fees
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Desamparados, Orihuela · 38.0346, -0.8164
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,750
Orihuela media
~€1,650
Dif.
+127%
Sobre Desamparados, Orihuela
Orihuela es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,4%. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región, por ejemplo por edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal, por lo que merece la pena comprobar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden acceder a hipotecas que cubran el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea inferior, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas variables y fijas actuales para no residentes oscilan generalmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos derivarle a corredores de hipotecas independientes con experiencia en el mercado español.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para esta villa?
Las cuotas de comunidad para esta propiedad son nulas. Los importes del IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmados para esta obra nueva; su abogado o el ayuntamiento local de Orihuela pueden proporcionar una estimación una vez que se asigne la referencia catastral. Los contratos de servicios (electricidad, agua) se establecerán por separado una vez que la propiedad reciba su certificado de habitabilidad.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden visitarla en persona de inmediato. Podemos recorrer la urbanización, la vivienda modelo o renders CGI y la zona circundante de Vistabella. Las visitas en persona pueden organizarse con aviso previo.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Orihuela se encuentra dentro de la Comunidad Valenciana, que tiene sus propios requisitos de licencia de alquiler turístico. Cualquier actividad de alquiler requiere una Licencia de Vivienda de Uso Turístico de la Generalitat Valenciana. Las propiedades en áreas con zonificación residencial como Vistabella pueden enfrentar restricciones, por lo que recomendamos verificar la zonificación aplicable con un abogado local antes de comprar teniendo en mente ingresos por alquiler.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones de propiedad. Una vez que haya acordado proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras o contrato de compraventa) con un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. El saldo restante se paga el día de la finalización ante notario, cuando se firma e inscribe la escritura de propiedad. Recomendamos designar a un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 152 m²
- Parcela
- 224 m²
- Certificado energético
- G
