Villa 3 chambres Vistabella à Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain152 m²224 m² surface du terrain
Description
L'une des quatre villas neuves individuelles de la zone Vistabella à Desamparados-Hurchillo-Torremendo, cette propriété de 3 chambres et 3 salles de bains offre 152 m² d'espace intérieur sur un terrain privé de 224 m². L'aménagement au rez-de-chaussée comprend des placards intégrés dans toutes les chambres, des volets électriques, un interphone vidéo et une préinstallation de climatisation dans toute la maison. Une infrastructure de recharge pour véhicules électriques est également incluse, et un système d'alarme est fourni de série.Vistabella est une zone résidentielle du quartier plus large de Desamparados-Hurchillo-Torremendo à Orihuela. Le programme immobilier se trouve à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) par la route. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent, car les chiffres précis ne sont pas confirmés dans les données de l'annonce.Chaque villa comprend un jardin privé et une terrasse, avec la possibilité d'ajouter un solarium à un coût supplémentaire. Les charges de copropriété sont nulles. L'IBI et les frais de basura ne sont pas encore confirmés pour ce programme neuf. La classe énergétique est G. Il s'agit d'un petit programme de seulement 4 propriétés dans Vistabella, ce qui le rend approprié pour les acheteurs recherchant un cadre résidentiel à faible densité à Orihuela.Le terrain de 224 m² offre un espace extérieur pour un jardin et la terrasse. Une amélioration avec solarium est disponible en option supplémentaire. La propriété est implantée au rez-de-chaussée sans nécessiter d'accès vertical partagé.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 152 m² |
| Surface du terrain | 224 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82553124-02 |
Équipements
Système d'alarme
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Air conditioning pre-installation
EV charging pre-installation
Jardin privé
Terrasse
Optional solarium
Detached villa
Private plot
No community fees
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Desamparados, Orihuela · 38.0346, -0.8164
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,750
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+127%
À propos de Desamparados, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des dispositions locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région – par exemple âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale – il vaut donc la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder à des prêts hypothécaires couvrant 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le plus faible, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre environ 3,5% et 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous recommander des courtiers en hypothèques indépendants ayant de l'expérience sur le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont nulles. L'IBI (impôt foncier annuel) et le basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce programme neuf ; votre notaire ou le conseil municipal d'Orihuela peuvent fournir une estimation une fois la référence catastrale assignée. Les contrats de services publics (électricité, eau) seront établis séparément une fois que la propriété recevra son certificat d'habitabilité.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer sur place dans l'immédiat. Nous pouvons visiter virtuellement le programme immobilier, le modèle témoin ou les rendus 3D et les environs de Vistabella. Des visites en personne peuvent être organisées avec un préavis.
Cette propriété est-elle adaptée à la location touristique ?
Orihuela se situe dans la Communauté valencienne, qui possède ses propres exigences en matière de licence de location touristique. Toute activité de location requiert une licence de location touristique (Vivienda de Uso Turístico) délivrée par la Generalitat Valenciana. Les propriétés situés dans des zones à usage résidentiel comme Vistabella peuvent faire face à des restrictions, nous vous recommandons de vérifier le zonage applicable auprès d'un notaire local avant d'acheter dans une perspective de revenu locatif.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Une fois d'accord pour procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suivent un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa) avec un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat. Le solde restant est versé le jour de la signature chez le notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré. Nous recommandons de désigner un notaire espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 152 m²
- Surface du terrain
- 224 m²
- Certificat énergétique
- G
