Таунхаус с Бассейном и Солярием, 2 Спальни в Десампарадос, Ориуэла
Desamparados, Orihuela · Alicante
2 Спальни2 Ванные133 m²158 m² участок
Описание
Этот таунхаус из 2 спален новой постройки в Десампарадос-Хурчилло-Торремендо является одной из всего четырех единиц в небольшом жилом комплексе, занимая 133 м² жилой площади на частном участке площадью 158 м². Каждый таунхаус оборудован частным бассейном, солярием на крыше и закрытым садом, распределенными на первом этаже и верхних уровнях. Интерьер отделан фарфоровой керамической плиткой, оборудован встроенной кухней с интегрированной техникой, встроенными шкафами, электрическими жалюзи и видеодомофоном. Включена предварительная подготовка для установки кондиционирования воздуха, класс энергоэффективности G.Десампарадос-Хурчилло-Торремендо – это жилой район во внутренней части муниципалитета Ориуэла в провинции Аликанте. Гольф-клубы расположены примерно в 1 км от комплекса, что делает это идеальным выбором для любителей гольфа. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Расстояния до ближайшего пляжа и супермаркета доступны по запросу у агента.Общие взносы для этого комплекса не взимаются. Годовой налог IBI еще не установлен и должен быть подтвержден с агентом перед подписанием контракта. Информация о сборе за вывоз мусора в настоящее время недоступна. Как новострой в Валенсийском сообществе, этот объект облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного жилья.Участок площадью 158 м² включает закрытый сад, терра Су на уровне первого этажа и частный бассейн с мощеной территорией. Наружная лестница ведет на солярий на крыше, откуда открывается вид на окружающую территорию Десампарадос-Хурчилло-Торремендо.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 133 m² |
| Участок | 158 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34162759-02 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Терраса
Air conditioning pre-installation
Porcelain floor tiles
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Electric shutters
Видеодомофон
Ground floor
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0343, -0.8182
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,090 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,429 |
| Total | ~€48,119 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,752
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+67%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке мне следует предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новострой в Валенсийском сообществе, этот объект облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного жилья – поэтому рекомендуется это проверить перед окончательным утверждением бюджета.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предоставляют ипотеки в размере 60–70% от оценочной стоимости для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, но Ваша персональная ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Рекомендуем получить предварительное одобрение перед бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Общие взносы для этого комплекса не взимаются. Годовой налог IBI (муниципальный налог) еще не установлен для этого нового строения и должен быть подтвержден с агентом перед подписанием контракта. Информация о сборе за вывоз мусора в настоящее время недоступна. Также следует учитывать фиксированные платежи за коммунальные услуги и страховку здания, которые будут варьироваться в зависимости от Вашего потребления и выбранного поставщика.
Как мне организовать просмотр?
Личные просмотры можно организовать через нашу команду в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании или предпочитаете предварительный осмотр перед поездкой, мы можем организовать видеопросмотр имущества и комплекса в режиме реального времени. Свяжитесь с нами по телефону или заполните форму запроса на этом объявлении для бронирования.
Имеет ли это имущество потенциал для сдачи в аренду?
Район Ориуэла привлекает посетителей круглый год, и объекты с частными бассейнами и открытыми пространствами в этой провинции регулярно сдаются в краткосрочную аренду. Вам потребуется получить лицензию на туристическую аренду от органов власти Валенсийского сообщества перед размещением объекта на туристическом рынке. Долгосрочная жилая аренда лицензии не требует. Рекомендуем связаться с местным агентством по сдаче в аренду, чтобы понять текущий спрос в районе Десампарадос.
Что включает в себя процесс покупки для иностранных покупателей?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый номер (NIE), который можно получить лично в испанском консульстве в Вашей стране или через юридического представителя в Испании. После согласования условий взимается сбор за бронирование, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или аналогичный), при котором обычно вносится дополнительный взнос. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса в дату завершения, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переходит право собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для защиты Вашего интереса на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 133 m²
- Участок
- 158 m²
- Энергосертификат
- G
