2-makuukamainen rivitalo altaalla ja aurinkohuoneella Desamparadosissa, Orihuelassa
Desamparados, Orihuela · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet133 m²158 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 2-makuukamainen uusi rivitalo Desamparados-Hurchillo-Torremendossa on yksi neljästä yksiköstä pienessä asuntokohteessa, jonka rakennusala on 133 m² yksityisellä 158 m²:n tontilla. Jokainen yksikkö sisältää yksityisen altaan, kattoterassin aurinkohuoneen ja aidatun puutarhan, jotka jakautuvat pohja- ja yläkerrokselle. Sisustuksissa on posliininlaatta koko alalla, varustettu keittiö integroiduilla laitteilla, kaapistot, sähköiset sälekaihtimet ja videokeskustin. Ilmastoinnin esiasennus on sisällytetty, ja energiatehokkuusluokka on G.Desamparados-Hurchillo-Torremendo on maaseutumainen asuinalue Orihuelan kunnassa Alicanteen maakunnassa. Golfkentät sijaitsevat noin 1 km:n etäisyydellä kohteesta, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan golfaajille. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Etäisyydet lähimpään rannikkoon ja supermarketiin ovat saatavilla asiamieheltä pyydettäessä.Yhteisökulut tälle kohteelle ovat nolla. Vuotuista IBI-veroa ei ole vielä määritetty ja se tulee vahvistaa asiamiehen kanssa ennen kaupantekoa. Jätemaksutietoa ei ole tällä hetkellä saatavilla. Uusrakennuksena Valenciakunnassa tämän hankinnan IVA on 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4% ostohinnasta. ITP ei ole sovellettavissa. Alempia verokantoja ja paikallisia avustuksia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot, kuten ikää, suurperheen asemaa, vammaista asemaa tai ensimmäisen asunnon ostoa.158 m²:n tontti tarjoaa yksityisen aidatun puutarhan, maanpinnan ohi ulottuvan terassin ja yksityisen altaan, jonka ympärillä on betonirakenteet. Ulkoinen portaikko johtaa kattoterassiin, josta on avara näkymä Desamparados-Hurchillo-Torremendossa oleviin ympäröiviin maihin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 133 m² |
| Tontin koko | 158 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 34162759-02 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Terassi
Air conditioning pre-installation
Porcelain floor tiles
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Electric shutters
Videopuhelin
Ground floor
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0343, -0.8182
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,090 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,429 |
| Total | ~€48,119 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,752
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+67%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen budjettia minun tulee varata pyytöhinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valenciakunnassa tämän hankinnan IVA on 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4% ostohinnasta. ITP ei ole sovellettavissa. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin maksuihin ja noin 1% ostohinnasta plus ALV oikeudelliseen edustukseen. Alempia verokantoja ja paikallisia avustuksia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikää, suurperheen asemaa, vammaista asemaa tai ensimmäisen asunnon ostoa — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin tekemistä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjalaisten pankkien asuntolainoissa ei-asukkaat tarvitsevat tyypillisesti 30–40%:n käsirahaa ostohinnasta, koska espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä asuntolainoja, jotka kattavat 60–70% arvioinnista. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainatarjoukset vaihtelevat laajasti 3,5 % ja 4,5 % välillä, mutta henkilökohtainen korko riippuu lainanantajasta, taloudellisesta profiilista ja laina-ajasta. Suosittelemme periaatteellisen sopimuksen saamista ennen varaamista.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut tälle kohteelle ovat nolla. Vuotuista IBI-veroa (kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle ja se tulee vahvistaa asiamiehen kanssa ennen kaupantekoa. Jätemaksutietoa ei ole tällä hetkellä saatavilla. Varaa myös sähkön ja veden perusmaksut sekä rakennusvakuutus, jotka vaihtelevat käytön ja valitsemasi palveluntarjoajan mukaan.
Kuinka järjestän katselmuksen?
Henkilökohtaiset katselmoukset voidaan järjestää tiimimme kanssa sinulle sopivaksi ajaksi. Jos olet Espanjan ulkopuolella tai haluat katsoa kiinteistöä ennen matkaa, voimme järjestää kiinteistöstä ja kohteesta live-videokatselmuksen. Ota yhteyttä puhelimitse tai täytä kyselylomake ilmoituksessa varaamista varten.
Onko tällä kiinteistöllä vuokraamispotentiaalia?
Orihuelan alue houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden, ja kiinteistöt, joissa on yksityiset altaat ja ulkotilat, vuokrataan säännöllisesti lyhytaikaisesti. Sinun tulee saada matkailualan vuokrauslupa Valenciakunnallisilta viranomaisilta ennen kiinteistön markkinointia loma-asunnoiksi. Pitkäaikaisia asuntojen vuokrauksia ei vaadita. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistövälittäjän kanssa nykyisestä kysynnästä Desamparados-alueella.
Mitä ostoprosessi sisältää ulkomaisille ostajille?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada henkilökohtaisesti espanjalaisen konsulaatin kautta omassa maassasi tai espanjalaisen oikeudellisen edustajan kautta. Kun olet sopeutunut ehtoihin, maksat varauksenmaksun kiinteistön ottamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (contrato de arras tai vastaava), jolloin maksetaan yleensä lisäennakon. Saldo maksetaan notaarille loppuistuntopäivänä, kun omistuksen asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistus siirtyy. Suosittelemme voimakkaasti nimeämään itsenäisen espanjalaisen lakimiehen edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 133 m²
- Tontin koko
- 158 m²
- Energiatodistus
- G
