Rijtjeswoning met Zwembad & Solarium, 2 Slaapkamers in Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers133 m²158 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouw rijtjeswoning met 2 slaapkamers in Desamparados-Hurchillo-Torremendo is een van slechts vier woningen in een kleine woonwijk, met 133 m² bebouwde oppervlakte op een privékavel van 158 m². Elke woning beschikt over een privézwembad, een solarium op het dak en een omheinde tuin, verdeeld over begane grond en bovenverdieping. Het interieur is voorzien van porseleinengres vloertegels overal, een ingebouwde keuken met geïntegreerde apparatuur, ingebouwde kasten, elektrische rolluiken en een video-intercom. Voorinstallatie voor airconditioning is inbegrepen, en de energieprestatiegraad is G.Desamparados-Hurchillo-Torremendo is een binnenlands woongebied binnen de gemeente Orihuela in de provincie Alicante. Golfaccommodaties liggen ongeveer 1 km van de woonwijk, wat dit een praktische keuze maakt voor golfliefhebbers. De luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden. Afstanden naar het dichtstbijzijnde strand en supermarkt zijn op aanvraag verkrijgbaar bij de makelaar.Gemeenschapskosten voor deze woonwijk zijn nihil. De jaarlijkse IBI is nog niet vastgesteld en dient vóór overdracht met de makelaar te worden besproken. Momenteel is geen huisvuilheffing beschikbaar. Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap is deze aankoop onderworpen aan IVA van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelheffing van 1,4% van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als U aan de voorwaarden van de regio voldoet, bijvoorbeeld leeftijd, grote gezinsstatus, handicap of aankoop van een primaire woning.De kavel van 158 m² biedt een privéomheinde tuin, een terras grenzend aan de begane grond en een privézwembad met verharde omgeving. Een buitentrap leidt naar het solarium op het dak, dat open uitzichten biedt over het omliggende land in Desamparados-Hurchillo-Torremendo.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 133 m² |
| Perceelgrootte | 158 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 34162759-02 |
Voorzieningen
Privézwembad
Solarium
Privétuin
Terras
Air conditioning pre-installation
Porcelain floor tiles
Inbouwkasten
Fitted kitchen with appliances
Electric shutters
Video-intercom
Ground floor
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0343, -0.8182
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,090 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,429 |
| Total | ~€48,119 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,752
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+67%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs begroten?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap is deze aankoop onderworpen aan IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelheffing van 1,4% van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing. Daarnaast dient U ongeveer EUR 600–1 200 in te calculeren voor notariskosten, EUR 400–800 voor hypotheekregistratiekosten, en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw voor juridische bijstand. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als U aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezinsstatus, handicap of aankoop van een primaire woning – dus het lohnt zich dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje moeten doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs doen, aangezien Spaanse geldverstrekkers meestal hypotheken aanbieden die 60–70% van de waardering voor niet-ingezetenen dekken. Huidige variabele en vaste rentestanden van Spaanse banken variëren tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, maar uw individuele rente hangt af van de geldverstrekker, uw financiële profiel en de looptijd van de lening. We raden aan om voor reservering een principiële overeenkomst in te dienen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit pand?
De gemeenschapskosten voor deze woonwijk zijn nihil. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor dit nieuwbouwpand en dient vóór overdracht met de makelaar te worden besproken. Momenteel is geen huisvuilheffing beschikbaar. U dient ook rekening te houden met vastgestelde energiekosten en bouwverzekeringen, die afhankelijk zijn van uw verbruik en gekozen aanbieder.
Hoe regel ik een bezichtiging?
Fysieke bezichtigingen kunnen via ons team op een moment dat voor U uitkomt worden geregeld. Als U zich buiten Spanje bevindt of liever eerst een online rondleiding hebt voordat U reist, kunnen wij een live videobezichtiging van het pand en de woonwijk regelen. Neem contact met ons op via telefoon of via het contactformulier op deze advertentie om te reserveren.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Het gebied Orihuela trekt het hele jaar door bezoekers aan, en panden met privézwembaden en buitenruimte in deze provincie worden regelmatig op korte termijn verhuurd. U dient een toeristenverhuursvergunning van de Valenciaanse Gemeentschapsautoriteiten te verkrijgen voordat U het pand voor vakantieverhuur op de markt brengt. Langdurige residentiële verhuur vereist geen vergunning. We raden aan contact op te nemen met een plaatselijke verhuuragent om inzicht te krijgen in de huidige vraag in het Desamparados-gebied.
Wat houdt het aankoopproces in voor buitenlandse kopers?
U dient eerst een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) in te dienen, dat U persoonlijk kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat in uw land of via een juridisch vertegenwoordiger in Spanje. Nadat U overeenstemming hebt bereikt over de voorwaarden, betaalt U een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een persoonlijk koopcontract (contrato de arras of vergelijkbaar), waarna doorgaans een verdere aanbetaling wordt gedaan. Het resterende bedrag wordt bij de notaris op de afwikkelingsdatum vereffend, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de eigendom wordt overgedragen. We raden u sterk aan een onafhankelijke Spaanse jurist in te schakelen om uw belangen gedurende het hele proces te vertegenwoordigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 133 m²
- Perceelgrootte
- 158 m²
- Energiecertificaat
- G
