Maison de Ville 2 Chambres avec Piscine et Solarium à Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain133 m²158 m² surface du terrain
Description
Cette maison de ville neuve de 2 chambres à Desamparados-Hurchillo-Torremendo fait partie d'un petit programme immobilier composé de seulement quatre unités, couvrant 133 m² de surface constructible sur une parcelle privée de 158 m². Chaque unité dispose d'une piscine privée, d'un solarium en toiture et d'un jardin clos, aménagés sur les rez-de-chaussée et étages supérieurs. Les intérieurs offrent un carrelage en grès cérame throughout, une cuisine équipée avec appareils intégrés, des placards intégrés, des volets électriques et un interphone vidéo. Une pré-installation de climatisation est incluse, et le classement énergétique est G.Desamparados-Hurchillo-Torremendo est une zone résidentielle intérieure de la municipalité d'Orihuela dans la province d'Alicante. Les installations de golf se trouvent à environ 1 km du programme, ce qui en fait un choix pratique pour les golfeurs. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. Les distances à la plage la plus proche et au supermarché le plus proche sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété pour ce programme sont nulles. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué et doit être confirmé auprès de l'agent avant l'échange. Aucun montant de basura n'est actuellement disponible. En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou d'handicap, ou l'achat d'une résidence principale.La parcelle de 158 m² offre un jardin clos privé, une terrasse contigüe au rez-de-chaussée et une piscine privée avec pourtour pavé. Un escalier externe mène au solarium en toiture, qui offre des vues dégagées sur les terres environnantes à Desamparados-Hurchillo-Torremendo.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 133 m² |
| Surface du terrain | 158 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 34162759-02 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Terrasse
Air conditioning pre-installation
Porcelain floor tiles
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Electric shutters
Visiophone
Ground floor
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Desamparados, Orihuela · 38.0343, -0.8182
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,090 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,429 |
| Total | ~€48,119 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,752
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+67%
À propos de Desamparados, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat majoré de la TVA pour les frais de représentation légale. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou d'handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30–40 % du prix d'achat, les prêteurs espagnols proposant généralement des crédits couvrant 60–70 % de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles varient globalement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que votre taux spécifique dépendra de l'établissement prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continu pour cette propriété ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont nulles. L'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et doit être confirmé auprès de l'agent avant l'échange. Aucun montant de basura (enlèvement des ordures) n'est actuellement disponible. Vous devez également prévoir les frais fixes des services publics et l'assurance bâtiment, qui varieront en fonction de votre consommation et du fournisseur choisi.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites sur place peuvent être organisées par notre équipe à un moment qui vous convient. Si vous résidez en dehors de l'Espagne ou souhaitez avoir un aperçu initial avant de vous déplacer, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct de la propriété et du programme. Contactez-nous par téléphone ou via le formulaire de demande de renseignements sur cette annonce pour réserver.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
La région d'Orihuela attire des visiteurs toute l'année, et les propriétés disposant de piscines privées et d'espaces extérieurs dans cette province sont régulièrement louées à court terme. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne avant de commercialiser la propriété pour des locations de vacances. Les locations résidentielles à long terme ne nécessitent pas de licence. Nous vous recommandons de parler avec un agent immobilier local pour comprendre la demande actuelle dans la région de Desamparados.
Quel est le processus d'achat pour les acheteurs étrangers ?
Vous devez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que vous pouvez demander en personne auprès d'un consulat espagnol dans votre pays ou par l'intermédiaire d'un représentant légal en Espagne. Une fois les conditions convenues, une caution de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Elle est suivie d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou similaire), moment auquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de signature, lorsque l'acte notarié (escritura) est signé et la propriété est transférée. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour défendre vos intérêts tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 133 m²
- Surface du terrain
- 158 m²
- Certificat énergétique
- A–B
