Вилла с частным бассейном в Desemparados-Hurchillo-Torremendo, Ориуэла
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Спальни3 Ванные138 m²187 m² участок
Описание
Одна из 6 новых отдельно стоящих вилл в районе Vistabella в Desamparados-Hurchillo-Torremendo, эта вилла с 3 спальнями занимает 138 м² внутреннего пространства на частном участке площадью 187 м². Каждая вилла включает частный бассейн, солярий доступный как дополнительный вариант, и 2 частных парковочных места. Техническое оснащение включает фарфоровую плитку по всему дому, электрические жалюзи, видеодомофон и встроенные шкафы. Предварительная установка кондиционирования воздуха входит в стандартную комплектацию, что позволяет добавить климат-контроль по выбору покупателя.Desamparados-Hurchillo-Torremendo расположен в муниципалитете Ориуэла в провинции Аликанте. Поле для гольфа Vistabella Golf находится в 0,85 км от комплекса, что делает его практичным выбором для гольфистов. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и других объектов для гольфа доступны по запросу у агента.Общие сборы для этого комплекса отсутствуют. Размер IBI еще не подтвержден местными органами власти и должен быть запрошен у агента до завершения сделки. Энергетический класс G, что обычно для новостроек в этом регионе до завершения сертификата энергоэффективности. Данные о доходности аренды для этого района не предоставлены.Открытое пространство включает частный сад и просторную террасу, которые включены в стандартную комплектацию. Частный бассейн входит в каждую виллу в комплексе, а дополнительный солярий предоставляет дополнительное открытое пространство над объектом. Участок площадью 187 м² позволяет практично расположить сад рядом с террасой бассейна.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 138 m² |
| Участок | 187 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72020851-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Optional solarium
2 private parking spaces
Встроенные шкафы
Electric roller shutters
Видеодомофон
Pre-installation for air conditioning
Porcelain tile flooring
3 bathrooms
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,554 |
| Total | ~€59,939 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,326
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+102%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой вилле?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Ставки НДП и AJD устанавливаются автономным регионом, а не провинцией или муниципалитетом. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу большой семьи, инвалидности или покупке основного жилья – поэтому имеет смысл проверить перед окончательным определением бюджета. Помимо налогов, следует предусмотреть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию земли в размере примерно EUR 400–800 и судебные сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам коэффициент заимствования в размере 60–70%, что означает, что обычно требуется авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков, как правило, находятся в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя это зависит от кредитора и профиля заявителя. Ваш юрист или независимый ипотечный брокер смогут дать рекомендации по текущим предложениям.
Каковы текущие коммунальные платежи и расходы?
Общие сборы для этого комплекса отсутствуют. Ежегодный размер IBI (муниципальный налог) еще не подтвержден местными органами власти; обратитесь к агенту для получения сметы перед завершением. Сборы за вывоз мусора также не подтверждены. В качестве рекомендации расходы на коммунальные услуги такие как электричество и вода будут варьироваться в зависимости от использования и дополнительной установки кондиционирования воздуха.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Агент может организовать видеопросмотр через видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу же приехать в Ориуэлу. В галерее объявления также доступна подборка из 50 фотографий. Личные просмотры комплекса и демонстрационных образцов можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в сдачу в аренду?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo является внутренним жилым районом, а не основной туристической зоной, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпускную аренду более ограничен, чем в прибрежных местах. Близость к Vistabella Golf может привлечь среднесрочную сдачу гольф-туристами. Если доход от аренды является частью Вашего плана, обсудите реалистичные ожидания по заполняемости с местным агентом по сдаче в аренду перед окончательным решением.
Какой процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий покупки Вы платите плату за бронирование, чтобы забронировать недвижимость и снять её с рынка. Затем следует договор на покупку (contrato de arras), в соответствии с которым производится дополнительный авансовый платеж, обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается в день завершения перед нотариусом, при этом подписывается документ о праве собственности (escritura) и происходит передача права собственности. Затем Ваш юрист зарегистрирует недвижимость на Ваше имя в реестре земель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 138 m²
- Участок
- 187 m²
- Энергосертификат
- G
