Villa avec piscine privée à Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain138 m²187 m² surface du terrain
Description
L'une des 6 villas neuves indépendantes du secteur Vistabella à Desamparados-Hurchillo-Torremendo, cette propriété de 3 chambres offre 138 m² d'espace intérieur sur un terrain privé de 187 m². Chaque villa comprend une piscine privée, un solarium disponible en option, et 2 places de parking privées. La spécification de construction inclut un carrelage en porcelaine dans l'ensemble, des volets roulants électriques, un système de vidéophone, et des placards intégrés. Une pré-installation pour la climatisation est fournie en standard, permettant l'ajout de la régulation climatique selon le choix de l'acheteur.Desamparados-Hurchillo-Torremendo se situe dans la municipalité d'Orihuela dans la province d'Alicante. Le parcours de golf Vistabella est à 0,85 km du programme immobilier, ce qui en fait un choix pratique pour les golfeurs. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et aux installations de golf au-delà de Vistabella sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Les frais de copropriété sont nuls pour ce programme immobilier. Le montant de l'IBI n'a pas encore été confirmé par les autorités locales et doit être demandé à l'agent avant l'échange. Aucune donnée de rendement locatif n'a été fournie pour cette zone.L'espace extérieur comprend un jardin privé et une terrasse spacieuse, tous deux inclus en standard. La piscine privée est incluse avec chaque villa du programme immobilier, et un solarium optionnel offre un espace extérieur supplémentaire au-dessus de la propriété. Le terrain de 187 m² permet un aménagement de jardin pratique aux côtés de la terrasse avec piscine.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 138 m² |
| Surface du terrain | 187 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 72020851-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Terrasse
Optional solarium
2 private parking spaces
Placards intégrés
Electric roller shutters
Visiophone
Pre-installation for air conditioning
Porcelain tile flooring
3 bathrooms
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,554 |
| Total | ~€59,939 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,326
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+102%
À propos de Desamparados, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi que au droit d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les taux d'ITP et d'AJD sont fixés par la communauté autonome, non par la province ou la ville. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget. En plus des impôts, prévoyez des frais de notaire d'environ 600 à 1 200 EUR, des frais de registre immobilier d'environ 400 à 800 EUR, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour cette propriété?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60 à 70%, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement dans la plage de 3,5 à 4,5% par an, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire indépendant peut vous conseiller sur les produits actuels.
Quels sont les frais de fonctionnement courants?
Les frais de copropriété pour ce programme immobilier sont nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'a pas encore été confirmé par les autorités locales; veuillez demander à l'agent une estimation avant d'achever l'achat. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas été confirmés non plus. À titre indicatif, les frais de services publics tels que l'électricité et l'eau varient selon l'utilisation et l'installation optionnelle de la climatisation.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo par appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Orihuela immédiatement. Une sélection de 50 photographies est également disponible dans la galerie de l'annonce. Les visites en personne du programme immobilier et des unités modèles peuvent être organisées à un moment qui vous convient.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo est une zone résidentielle intérieure plutôt qu'une zone touristique primaire, donc la demande de location saisonnière est plus limitée qu'en zones côtières. La proximité du golf Vistabella peut attirer des locations de tourisme golfique à moyen terme. Si le revenu locatif fait partie de vos plans, discutez des attentes réalistes en matière d'occupation avec un agent local avant de vous engager.
Que comporte le processus d'achat?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu de l'achat, des frais de réservation sont payés pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) selon lequel un dépôt supplémentaire est payé, généralement 10% du prix d'achat. Le solde est payé le jour de la finalisation devant un notaire, moment auquel l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est transférée. Votre avocat enregistrera alors la propriété à votre nom au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 138 m²
- Surface du terrain
- 187 m²
- Certificat énergétique
- A–B
