Villa yksityisellä uima-altaalla Desamparados-Hurchillo-Torremendossa, Orihuelassa
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet138 m²187 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi 6 omakotitalosta Vistabellan alueella Desamparados-Hurchillo-Torremendossa. Tämä 3-huoneen kiinteistö sisältää 138 m² sisätilaa yksityisellä 187 m² tontilla. Jokaiseen villaan sisältyy yksityinen uima-allas, vapaa-ajan alue saatavana lisävarauksena, ja 2 yksityistä pysäköintipaikkaa. Rakennus sisältää posliinilaattoia kaikkialla, sähköisiä sälekaihtinoita, video-ovipuhelinta ja säilytyskaappeja. Ilmastoinnin esiasennus on vakiovaruste, minkä ansiosta ilmastointi voidaan asentaa ostajan halunsa mukaan.Desamparados-Hurchillo-Torremendo sijaitsee Orihuelan kunnassa Alicanten provinssissa. Vistabellan golfkenttä on 0,85 km päässä alueesta, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan golfareiden kannalta. Alicante-Elblen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Etäisyydet lähimmälle rannalle, supermarketille ja muille golf-palveluille Vistabellan jälkeen saat agentilta pyynnöstä.Tällä alueella ei ole yhteisiä kuluja. IBI-luku ei ole vielä vahvistettu paikallisviranomaisten tahalta, ja se tulee pyytää agentilta ennen sopimusta. Energialuokitus on G, mikä on yleistä tälle alueelle rakentaville uusrakenuksille ennen energiatodistuksen valmistumista. Tälle alueelle ei ole toimitettu vuokraustuotto-tietoja.Ulkotila sisältää yksityisen puutarhan ja tilavan terassin, jotka molemmat sisältyvät vakiovaraukseen. Yksityinen uima-allas sisältyy jokaisen alueen villaan, ja vapaa-ajan alue tarjoaa lisää ulkotilaa kiinteistön yläpuolella. 187 m² tontti mahdollistaa käytännöllisen puutarhasuunnittelun uima-altaan terassin viereen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 138 m² |
| Tontin koko | 187 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 72020851-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Optional solarium
2 private parking spaces
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric roller shutters
Videopuhelin
Pre-installation for air conditioning
Porcelain tile flooring
3 bathrooms
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,554 |
| Total | ~€59,939 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,326
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+102%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kulut koskevat tätä villaa?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä tähän ostokseen sovelletaan 10 % ALV ostohinnasta sekä 1,4 % AJD-merkintävero. ITP-veroa ei sovelleta. ITP- ja AJD-verojen määrää autonominen yhteisö, ei provinssi tai kaupunki. Alennetut verokannat ja paikalliset vähennysoikeudet voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikää, suurperheellisyys- tai vammaisuusasemaa, tai pääasuinnon ostoa koskevia ehtoja – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarinkuluihin, EUR 400–800 kiinteistörekisterointikuluihin ja oikeudellisiin kuluihin noin 1 % ostohinnasta plus ALV.
Voivatko ulkomaalaiset hankkia asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70 % laina-arvo-suhdetta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % ostohinnasta palkkio. Espanjalaisilta pankilta saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat yleensä 3,5–4,5 % vuodessa, mutta ne vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Oikeudellinen neuvonantajasi tai riippumaton asuntolainanvälittäjä voi antaa neuvoja nykyisistä tuotteista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttö- ja ylläpitokustannukset?
Tälle alueelle ei sovelleta yhteisiä kuluja. Vuosittaista IBI-summaa (kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu paikallisviranomaisten tahalta; kysy agentilta arvio ennen viimeisttelyä. Jätemaksuja ei ole myöskään vahvistettu. Viitteenä sähkö- ja vesikulut vaihtelevat käytön ja valinnaisen ilmastoinnin asennuksen mukaan.
Voinko nähdä kiinteistön etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Agentti voi järjestää videovierailun videosoitolla ostajille, jotka eivät voi matkustaa Orihuelaan heti. Luettelossa on myös noin 50 valokuvaa galleriassa saatavilla. Paikalliset näytöt ja näytteenäyttöyksiköt voidaan järjestää ajallesi sopivana ajankohtana.
Onko tämä villa sopiva vuokraus-investointiin?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo on sisämaan asuinalue eikä ensisijainen matkailukaari, joten lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on pienempi kuin rannikkoalueilla. Vistabellan golfia lähellä oleva sijainti voi houkutella keskipitkän aikavälin golf-matkailuvuokrausta. Jos vuokratuotot ovat osa suunnitelmaasi, keskustele realistisista käyttöasteasteista paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa ennen sitoumista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-tunnisteen (verotunnisteen), jonka oikeudellinen neuvonantajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinu ostosta, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostopalvelussopimus (contrato de arras), jonka yhteydessä maksetaan lisäpantti, tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Loppuerä maksetaan viimeistelyä edeltävänä päivänä notaarin edessä, jolloin omistajuuden perustaminen (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy. Oikeudellinen neuvonantajasi rekisteröi sen jälkeen kiinteistön nimissäsi maanrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 138 m²
- Tontin koko
- 187 m²
- Energiatodistus
- G
