Villa met privé zwembad in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers138 m²187 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een van 6 nieuwbouwvilla's in het Vistabella-gebied van Desamparados-Hurchillo-Torremendo, deze 3-slaapkamervilla biedt 138 m² binnenruimte op een privéterrein van 187 m². Elke villa beschikt over een privé zwembad, een solarium dat als optie beschikbaar is, en 2 privé parkeerplaatsen. De bouwspecificatie omvat porseleinkasteelvoegen overal, elektrische rolluiken, een video-interfoonsysteem en ingebouwde kasten. Voorbereiding voor airconditionering is standaard geïnstalleerd, waardoor klimaatregeling naar keuze van de koper kan worden toegevoegd.Desamparados-Hurchillo-Torremendo ligt in de gemeente Orihuela in de provincie Alicante. De golfbaan Vistabella Golf ligt op 0,85 km van de woonwijk, wat deze een praktische keuze maakt voor golfers. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto. Afstanden naar het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfaccommodaties kunnen bij de makelaar op aanvraag worden verkregen.Gemeenschappelijke lasten zijn nul voor deze woonwijk. De IBI-waarde is nog niet door de lokale autoriteit bevestigd en dient vóór overdracht bij de makelaar te worden aangevraagd. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw in deze regio voordat het energieprestatiecertificaat is voltooid. Er zijn geen rendementsgegevens voor verhuring voor dit gebied verstrekt.De buitenruimte omvat een privétuin en een ruim terras, beide inbegrepen als standaard. Het privé zwembad is inbegrepen bij elke villa in de woonwijk, en een optioneel solarium biedt extra buitenruimte boven het pand. Het 187 m² grote perceel maakt een praktische tuinindeling mogelijk samen met het zwembadterras.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 138 m² |
| Perceelgrootte | 187 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 72020851-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Terras
Optional solarium
2 private parking spaces
Inbouwkasten
Electric roller shutters
Video-intercom
Pre-installation for air conditioning
Porcelain tile flooring
3 bathrooms
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,554 |
| Total | ~€59,939 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,326
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+102%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten gelden voor deze villa?
Als nieuwbouw in de Valenciaprovincie gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% op de koopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,4%. ITP is niet van toepassing. ITP- en AJD-tarieven worden door de autonome regio bepaald, niet door de provincie of gemeente. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen gelden als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, statusadel of aankoop van een eerste woning – dus het loont zich dit vóór u uw budget afrondt te controleren. Naast belastingen dient u rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kosten voor inschrijving in het landregister van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Nederlandse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans een lening-eigendomswaarde-ratio van 60–70%, wat betekent dat normaliter een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereist is. De huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse banken liggen doorgaans tussen de 3,5–4,5% per jaar, hoewel dit per kredietgever en aanvrager verschilt. Uw makelaar of een onafhankelijke hypotheekmakelaar kan u adviseren over huidige producten.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Gemeenschappelijke lasten voor deze woonwijk zijn nul. De jaarlijkse IBI-waarde (gemeentelijke belasting) is nog niet door de lokale autoriteit bevestigd; vraag de makelaar om een schatting vóór afronding. De basura-kosten (afvalinzameling) zijn evenmin bevestigd. Als leidraad variëren nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en water met het gebruik en de optionele installatie van airconditionering.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. De makelaar kan een videovisie via videobellen arrangeren voor kopers die niet onmiddellijk naar Orihuela kunnen reizen. In de galerij zijn ook ongeveer 50 foto's beschikbaar. Persoonlijke bezichtigingen van de woonwijk en showwoningen kunnen op een moment naar uw keuze worden geregeld.
Is deze villa geschikt als rendementsbelegd goed?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo is een binnenlands woongebied in plaats van een primaire toeristische zone, dus de vraag naar korte-termijnverhuur voor vakantie is beperkter dan op kustlocaties. De nabijheid van Vistabella Golf kan middellange golftoerisme-verhuren aantrekken. Als huuropbrengsten deel van uw plan uitmaken, bespreken dan realistische bezettingsverwachtingen met een lokale verhuurmakelaars voordat u zich verbindt.
Wat houdt het koopproces in?
U hebt eerst een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, wat uw makelaar namens u kan verkrijgen. Nadat u de aankoop hebt akkoord verklaard, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te beveiligen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (contrato de arras) waarbij een verdere aanbetaling wordt gedaan, doorgaans 10% van de koopprijs. Het resterende bedrag wordt op afsluitingsdag vóór een notaris betaald, waarna de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en eigendom wordt overgedragen. Uw makelaar zal het pand vervolgens op uw naam in het landregister doen inschrijven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 138 m²
- Perceelgrootte
- 187 m²
- Energiecertificaat
- G
