Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Dormitorios3 Banos332 m²1254 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Las Colinas Golf se sitúa en una parcela de 1.254m2 y ofrece 332m2 de superficie construida en planta baja con 3 dormitorios y 3 baños. La proporción parcela-construcción proporciona generosas dimensiones a cada estancia, y la ubicación en planta baja garantiza acceso directo a zonas exteriores desde los espacios principales. La construcción cumple especificaciones de nueva planta con IVA del 10% aplicable en la compra.Las Colinas Golf es una urbanización residencial privada en el municipio de Orihuela, provincia de Alicante, ubicada en un parque natural protegido de aproximadamente 330 hectáreas. El complejo está centrado en Las Colinas Golf and Country Club, un campo de 18 hoyos considerado uno de los mejores clasificados de España. Las instalaciones incluyen casa club, spa y restaurante. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte la ubicación en práctica para residentes permanentes y propietarios a tiempo parcial.Al precio de EUR 2.365.000, el precio por metro cuadrado construido es aproximadamente EUR 7.123/m2, reflejando la ubicación en complejo de lujo y el tamaño de la parcela. Los gastos de comunidad son actualmente EUR 0 anuales, y el IBI no ha sido aún tasado para esta nueva construcción y será confirmado una vez se inscriba la propiedad. La calificación energética es G. Las Colinas Golf está clasificada como zona de uso turístico, y las villas del complejo se alquilan regularmente a corto plazo a través de operadores autorizados.La parcela de 1.254m2 proporciona espacio considerable para piscina privada, jardín paisajístico y terraza cubierta, todo sujeto a las especificaciones del comprador durante el proceso de construcción. La orientación y dimensiones exactas de la terraza deben confirmarse con el promotor. Se recomienda que los compradores encarguen a un arquitecto o ingeniero independiente la revisión de los planos antes de intercambiar contratos.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 332 m² |
| Parcela | 1254 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 19565450-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
3 bathrooms
332m2 built area
1,254m2 plot
Ground floor
Golf resort location
Private pool (to be built)
Jardín privado
Aire acondicionado
Suelo radiante
Private garage
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9258, -0.8078
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €271,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,617 |
| Total | ~€302,642 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,123
Orihuela media
~€1,650
Dif.
+332%
Sobre Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de EUR 2.365.000?
Como nueva construcción, esta villa está sujeta a IVA del 10% (EUR 236.500) en lugar de ITP. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 23.650 + IVA). Presupueste gastos de adquisición totales de aproximadamente 12–13% sobre el precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles suelen ofrecer a no residentes hasta 60–70% del valor de tasación, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 2.365.000 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 709.500–945.000. Los tipos variables y fijos actuales oscilan entre 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anuales?
Los gastos de comunidad son actualmente EUR 0 anuales. El IBI (impuesto municipal anual) no ha sido aún tasado ya que la propiedad es nueva construcción; se establecerá una vez se inscriba en el catastro. También se aplicarán cargos de conexión de servicios y basura una vez la propiedad esté ocupada.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar a la Costa Blanca inmediatamente. Podemos mostrar la parcela, el complejo Las Colinas Golf y compartir planos e imágenes del promotor. Las visitas presenciales pueden organizarse 7 días a la semana con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Las Colinas Golf?
Las Colinas Golf es un complejo turístico autorizado en Orihuela, y muchos propietarios de villas alquilan sus propiedades a corto plazo a través de operadores de alquiler autorizados. El campo de golf del complejo, las instalaciones de spa y la proximidad del aeropuerto atraen demanda consistente de visitantes internacionales. Una empresa local de gestión de alquileres puede proporcionar datos actuales de ocupación y proyecciones de ingresos netos específicas para esta parcela y especificación.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero, obtiene un NIE (número de identificación fiscal español), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Luego paga una cantidad de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) en el que se paga típicamente el 10% del precio. Los pagos por fases se suelen realizar durante la construcción. La entrega se realiza ante notario, momento en el que se firma la escritura de propiedad y se paga el saldo. Recomendamos designar un abogado español independiente antes de comprometerse a cualquier pago.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 332 m²
- Parcela
- 1254 m²
- Certificado energético
- G
