Bungalow de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Zona Pueblo, Pilar
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Dormitorios2 Banos67 m²100 m² parcela
Descripción
La ubicación en planta baja y una parcela privada de 100m2 diferencian este bungalow de nueva construcción en Zona Pueblo, Pilar de la Horadada, del amplio stock de apartamentos de nueva construcción que predomina en la zona. El espacio interior habitable cubre 67m2, distribuido en 3 dormitorios y 2 baños. Se incluyen dos plazas de aparcamiento privadas, y los residentes tienen acceso a la piscina comunitaria de la urbanización. Como nueva construcción, la propiedad cuenta con una garantía estructural de 10 años conforme a la normativa de edificación LOE de España.Zona Pueblo es el barrio residencial central de Pilar de la Horadada, situando los servicios cotidianos a una distancia fácil a pie. El mercadillo semanal del pueblo discurre por Calle Mayor, y supermercados, farmacias y cafés se encuentran a pocos minutos caminando. La playa Torre de la Horadada está aproximadamente a 4km. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) es accesible en aproximadamente 35 minutos en coche, haciendo que Zona Pueblo sea práctica tanto para residentes permanentes como para uso vacacional.A EUR 270.000, el precio por m2 de área construida es aproximadamente EUR 4.030. Las cuotas de comunidad son actualmente EUR 0 al mes. La cifra del IBI aún no ha sido tasada para esta nueva construcción. La calificación energética es G. Como nueva construcción, el impuesto de compra es IVA al 10% (EUR 27.000) en lugar del impuesto de transmisiones, más impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente 1,5% (EUR 4.050), honorarios notariales de EUR 600-1.200, gastos de registro de EUR 400-800, y honorarios legales de aproximadamente 1% más IVA. Los gastos de adquisición totales suelen añadir 13-15% al precio de compra.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Bungalow |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 67 m² |
| Parcela | 100 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28050948-03 |
Características
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
Ground floor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
67m2 build area
100m2 plot
10-year structural warranty
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8584, -0.7927
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,267 |
| Total | ~€35,917 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,030
Pilar de la Horadada media
~€1,650
Dif.
+144%
Sobre Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de EUR 270.000?
Como se trata de una nueva construcción, paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que asciende a EUR 27.000. También paga impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente 1,5% (EUR 4.050), honorarios notariales de EUR 600-1.200, gastos de registro de EUR 400-800, y honorarios de gestoría de aproximadamente 1% más IVA (alrededor de EUR 2.700 más IVA). Los gastos totales de compra suelen ser 13-15% por encima del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta 60-70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere una entrada de 30-40% (EUR 81.000-108.000). Las tasas variables y fijas actuales oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5% según el prestamista y su perfil financiero. Su gestor puede recomendarle brokers hipotecarios con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales para este bungalow?
Las cuotas de comunidad son actualmente EUR 0 al mes. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido establecido para esta propiedad de nueva construcción; se confirmará una cifra una vez que la propiedad se registre en el catastro. También debe presupuestar seguro de hogar anual y cargos fijos de servicios.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Podemos mostrarle la parcela, las áreas comunitarias y los acabados de la vivienda de demostración en tiempo real. Las visitas presenciales en el sitio de Zona Pueblo se pueden organizar con 48 horas de anticipación.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Pilar de la Horadada se sitúa dentro del corredor turístico de la Costa Blanca Sur y se beneficia de la demanda estival de visitantes tanto nacionales como internacionales. Se requiere una licencia turística (VT) para alquileres a corto plazo en la Comunidad Valenciana. Los futuros arrendadores deben confirmar la disponibilidad de licencia con el ayuntamiento antes de la compra, ya que las aprobaciones varían según la zona dentro de Zona Pueblo.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su gestor puede obtener en su nombre. Una vez acordado, una cuota de reserva (típicamente EUR 3.000-6.000) asegura la propiedad y la retira de la venta. A esto le sigue un contrato de compraventa privado (arras) donde se paga un depósito adicional de alrededor del 10%. El saldo se liquida ante notario en la escrituración, momento en el que se entregan las llaves y el título se registra a su nombre.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- bungalow
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 67 m²
- Parcela
- 100 m²
- Certificado energético
- G
