Новый коттедж с 3 спальнями в Zona Pueblo, Пилар
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные67 m²100 m² участок
Описание
Расположение на первом этаже и частный участок площадью 100м² выделяют этот новый коттедж среди многочисленных квартир в этом районе. Жилая площадь составляет 67м² и включает 3 спальни и 2 ванные комнаты. В комплекс входят два частных парковочных места, а жители имеют доступ к общему бассейну. Как новое строение, дом имеет 10-летнюю конструктивную гарантию согласно строительным нормам Испании LOE.Zona Pueblo является центральным жилым районом Пилара де ла Орады, где повседневные удобства находятся в пешей доступности. Еженедельный рынок города расположен вдоль улицы Calle Mayor, а супермаркеты, аптеки и кафе находятся в нескольких минутах ходьбы. Пляж Torre de la Horadada находится примерно в 4км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится на расстоянии примерно 35 минут на автомобиле, что делает Zona Pueblo удобным как для постоянного проживания, так и для отпуска.При цене EUR 270 000 стоимость за м² жилой площади составляет примерно EUR 4 030. Коммунальные взносы в настоящее время EUR 0 в месяц. Значение IBI для этого новостроя еще не установлено. Энергетический класс G. Как новое строение, вы платите НДС (IVA) в размере 10% (EUR 27 000) вместо налога на передачу прав собственности, плюс акцизный сбор (AJD) примерно 1,5% (EUR 4 050), нотариальные расходы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Общие затраты на приобретение обычно составляют 13–15% сверх цены покупки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 67 m² |
| Участок | 100 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28050948-03 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Ground floor
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
67m2 build area
100m2 plot
10-year structural warranty
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8584, -0.7927
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,267 |
| Total | ~€35,917 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,030
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+144%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты добавляются к цене EUR 270 000?
Поскольку это новое строение, Вы платите НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности, что составляет EUR 27 000. Вы также платите акцизный сбор (AJD) примерно 1,5% (EUR 4 050), нотариальные расходы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 2 700 плюс НДС). Общие расходы на приобретение обычно составляют 13–15% сверх цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70% от цены покупки иностранным гражданам, что означает первоначальный взнос в размере 30–40% (EUR 81 000–108 000). Текущие процентные ставки варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Ваш юрист может рекомендовать ипотечных брокеров с опытом работы с трансграничными сделками.
Каковы текущие расходы на содержание этого коттеджа?
Коммунальные взносы в настоящее время EUR 0 в месяц. Годовой налог IBI (муниципальный налог) для этого новостроя еще не установлен; сумма будет подтверждена после регистрации собственности в catastro. Вы также должны учитывать годовую страховку жилища и коммунальные платежи.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Мы можем показать Вам участок, общие зоны и образцы отделки в реальном времени. Личные просмотры на объекте Zona Pueblo можно организовать с 48-часовым уведомлением.
Каков потенциал сдачи этой собственности в аренду?
Пилар де ла Орада находится в туристическом коридоре Costa Blanca South и привлекает спрос как от отечественных, так и от иностранных туристов в летний сезон. Для краткосрочной аренды в Валенсийском сообществе требуется туристическая лицензия (VT). Потенциальные арендодатели должны подтвердить наличие лицензии в местном органе власти перед покупкой, так как одобрения различаются по зонам в пределах Zona Pueblo.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить за Вас. После согласования зарезервированный платеж (обычно EUR 3 000–6 000) зарезервирует собственность и снимет её с продажи. Затем следует договор купли-продажи (arras), в котором вносится дополнительный депозит примерно 10%. Оставшаяся сумма уплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда передаются ключи и право собственности регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 67 m²
- Участок
- 100 m²
- Энергосертификат
- G
