Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en El limonar, Torrevieja

Para esta obra nueva a 280.000 EUR, pagará el 10% de IVA (28.000 EUR), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales alrededor de 3.388 EUR. Los costos totales estimados ascienden a aproximadamente 37.138 EUR.

Los compradores no residentes pueden típicamente pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento a 280.000 EUR, una hipoteca del 60% sería 168.000 EUR, requiriendo un depósito de 112.000 EUR. A los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente 887 EUR. Los bancos españoles requieren comprobantes de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.

Los gastos anuales de funcionamiento de este apartamento incluyen: el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima entre 350-600 EUR al año; las cuotas de comunidad son típicamente 40-100 EUR al mes para apartamentos en Torrevieja; el seguro del hogar cuesta 200-400 EUR anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR al mes. Los propietarios no residentes también pagan el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente 300-600 EUR al año para una propiedad a este nivel de precio.

Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial a este apartamento en El limonar. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla de inmediato. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.

Torrevieja tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 3 dormitorios en El limonar puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.

El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Tras acordar un precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente 3.000-6.000 EUR). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma.