Новая трёхкомнатная квартира в El limonar, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные82 m²
Описание
Эта трёхкомнатная квартира в El limonar расположена на 1-м этаже трёхэтажного здания площадью 82 м2. El limonar — жилой район Торревьехи. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 280,000 составляет EUR 3,415 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Как новострой, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное внешнее пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70729719-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Сад
Тренажерный зал
Частный сад
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Солярий
Тренажерный зал
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,620/year (€135/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,207
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+30%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 280,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 28,000), государственную пошлину 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,388. Общая смета составляет приблизительно EUR 37,138.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от покупной цены. Для этой квартиры стоимостью EUR 280,000 ипотека в размере 60% составит EUR 168,000, требуя первоначального взноса EUR 112,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 887. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную величину сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта этого ценового диапазона.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в El limonar. Видео-просмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на праздничные аренды, особенно от северо-европейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатная квартира в El limonar может привлекать бронирования в течение всего года. Вам понадобится туристический лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных владельцев.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
