Apartamento de 2 Dormitorios en La Siesta, Torrevieja

Para esta obra nueva de 301.000 EUR, deberá abonar el 10% de IVA (30.100 EUR), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales de unos 3.642 EUR. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente 39.807 EUR.

Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de 301.000 EUR, una hipoteca del 60% sería 180.600 EUR, requiriendo una entrada de 120.400 EUR. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente 953 EUR. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.

Los gastos anuales de mantenimiento del apartamento incluyen: el IBI se estima entre 500-900 EUR anuales; las cuotas de comunidad son típicamente 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Torrevieja; el seguro de hogar ronda 200-400 EUR anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también pagan el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad a este nivel de precio.

Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este apartamento en La Siesta. También se encuentran disponibles visitas en vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo de inmediato. Las visitas pueden normalmente concertarse en 24-48 horas.

Torrevieja cuenta con una sólida demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses invernales y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en La Siesta puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos de alquiler están sujetos a impuestos en España para no residentes.

Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con el 10% de entrada. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar deudas y confirmar los permisos de obra. La venta se formaliza en notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.