2-комнатная квартира в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Квартира площадью 81 м² с 2 спальнями в районе La Siesta в Торревьехе, стоимостью EUR 301,000. La Siesta — жилой район в составе Торревьехи. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 301,000 составляет EUR 3,716 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87794921-05 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Теннисный корт
Охрана
Двойное остекление
Зона барбекю
Кондиционер
Встроенные шкафы
Барбекю
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,615 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,642 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €450/yr |
| Total | ~€39,857 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€450/yr
€38/month
Total€1,650/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,716
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+15%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует предусмотреть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 301,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 30,100), пошлину 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию прав собственности примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,642. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 39,807.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для квартиры стоимостью EUR 301,000 ипотека на 60% составит EUR 180,600, требуя первоначального взноса EUR 120,400. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 953. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы ТСЖ обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой ценовой категории.
Как мне посмотреть это недвижимое имущество?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного осмотра этой квартиры в La Siesta. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
Торревьеха имеет сильный спрос на туристическую аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в La Siesta может получать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Каковы этапы покупки?
Для покупки в Испании Вам сначала нужен NIE (идентификационный номер налогоплательщика для иностранцев). Покупка начинается с резервного платежа, затем следует приватный договор (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие задолженностей и разрешения на строительство. Завершение продажи происходит в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт передачи. Планируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- G
