Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Lago Jardín, Torrevieja
Lago Jardin, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos172 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en la primera planta de Lago Jardín, Torrevieja, tiene una superficie de 172m2 distribuida en 2 dormitorios y 2 baños. La generosa superficie es uno de los aspectos más destacables de esta propiedad, ofreciendo considerablemente más espacio interno que muchos apartamentos de nueva construcción comparables en la zona. La promoción incluye piscina comunitaria, solárium y sistema de alarma como equipamiento estándar en todas las unidades.Lago Jardín es un distrito residencial en la parte sur de Torrevieja, dentro de la provincia de Alicante. El barrio se sitúa cerca de los distintivos lagos de sal de la ciudad, que bordean gran parte de la zona residencial del sur. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace que Lago Jardín sea práctico para propietarios que viajan regularmente o alquilan a visitantes de corta duración. El centro de Torrevieja, con su mercado callejero semanal y paseo marítimo, es accesible en un corto trayecto en coche desde el distrito de Lago Jardín.Con un precio de 310.000 EUR, este apartamento se ajusta a aproximadamente 1.802 EUR por m2, que es competitivo para nueva construcción de este tamaño en Torrevieja. Al ser obra nueva, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, equivalente a 31.000 EUR, más gastos de notaría de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente 1% más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente registrados como 0 EUR y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. La calificación energética es G. Torrevieja está clasificada como zona turística y la proximidad al aeropuerto favorece la demanda de alquiler a corto plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 172 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 96753984-02 |
Características
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
172m2 build size
First floor
Piscina comunitaria
Solárium
Sistema de alarma
Aire acondicionado
No community fees (to be confirmed)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Lago Jardin, Torrevieja · 37.9670, -0.7414
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,802
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+9%
Sobre Lago Jardin, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra estimados además del precio de 310.000 EUR?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a 31.000 EUR. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 3.720 EUR incluyendo IVA). En total, presupueste aproximadamente 36.000 a 37.000 EUR además del precio de compra.
¿Pueden los compradores no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles suelen ofrecer a compradores no residentes hasta el 60 a 70% del valor de tasación en propiedades en Torrevieja, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30 al 40%. En 310.000 EUR, esto equivale a una entrada de aproximadamente 93.000 a 124.000 EUR. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque las ofertas individuales varían según el banco y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como 0 EUR al año; los compradores deben verificar la cifra confirmada directamente con el promotor, ya que esto puede cambiar una vez que se entregue la promoción. El IBI anual (impuesto municipal) y basura (tasa de recogida de residuos) aún no se han confirmado para esta propiedad y deben solicitarse al promotor o ayuntamiento local. Recomendamos solicitar un desglose completo antes de firmar cualquier contrato.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de visitarlo en persona?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Torrevieja inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo por vídeo del apartamento modelo o la promoción, cubriendo las áreas comunitarias, piscina, solárium y distribuciones de unidades disponibles. Contáctenos para concertar una hora que le conveniencia, y podemos seguir con una visita en persona cuando esté listo para visitarnos.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Torrevieja es un destino turístico reconocido con demanda constante de alquiler a corto plazo, particularmente durante los meses de verano y días festivos. La proximidad al Aeropuerto de Alicante-Elche (aproximadamente 35 minutos en coche) hace que la zona sea accesible para visitantes de corta duración. La superficie de 172m2 y 2 baños hacen que el apartamento sea adecuado para familias o grupos. Los compradores que tengan la intención de alquilar la propiedad a corto plazo deben registrarse para obtener una licencia turística ante las autoridades de la Comunitat Valenciana antes de comercializar la propiedad para alquiler.
¿Cuáles son los pasos involucrados en la compra de esta propiedad?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal para extranjeros), que se puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez que haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de aproximadamente 3.000 a 6.000 EUR para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privada (arras o contrato de compraventa), momento en el que normalmente se paga un depósito adicional de alrededor del 10%. La transacción se completa entonces ante un notario español, quien registra la escritura de propiedad. Recomendamos designar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 172 m²
- Certificado energético
- G
