Uusi 2 makuukamaisen asunto Lago Jardín:ssa, Torreviejassa
Lago Jardin, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet172 m²
Kuvaus
Tämä uusi asunto Lago Jardín:ssä Torreviejassa sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja sen pinta-ala on 172m2. Se koostuu 2 makuuhuoneesta ja 2 kylpyhuoneesta. Tilava pinta-ala on yksi tämän kiinteistön huomattavimmista piirteistä, ja se tarjoaa huomattavasti enemmän sisätilaa kuin monet muut vastaavat uudet asunnot alueella. Hankkeen varusteisiin kuuluvat yhteinen uima-allas, aurinkoterassi ja hälytinjärjestelmä vakiovarusteena kaikissa asunnoissa.Lago Jardín on asuinalue Torreviejan eteläosassa Alicanteen maakunnassa. Alue sijaitsee lähellä kaupungin tunnettujen suolajärvien lähellä, jotka rajaavat suuren osan eteläisen asuinalueen alueesta. Alicanten-Elchen lentokenttä sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Lago Jardín:sta käytännöllisen valinnon omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti tai vuokraavat lyhytaikaisille vieraille. Torreviejan keskusta, jossa on viikoittainen katutori ja rantakäytävä, on lyhyen ajomatkan päässä Lago Jardín-alueelta.Hintaan 310.000 EUR tämä asunto maksaa noin 1.802 EUR/m2, mikä on kilpailukykyinen hinta uusille asunnoille tämän kokoluokan joukossa Torreviejassa. Koska kyseessä on uusrakennus, sovellettava vero on IVA 10 %:ssa, mikä vastaa 31.000 EUR:oa. Lisäksi laskentavirkailija (notario) veloittaa noin 600–1.200 EUR:oa, kiinteistörekisteri-maksut ovat noin 400–800 EUR:oa ja lakiasiainti maksaa noin 1 % kauppahinnasta lisättynä ALV:llä. Yhteisten tilojen maksut on tällä hetkellä ilmoitettu 0 EUR:oksi, ja ostajien kannattaa vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen kauppoja. Energialuokka on G. Torrevieja on luokiteltu matkailukausi-alueeksi ja lentokentän läheisyys tukee lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 172 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 96753984-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
172m2 build size
First floor
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
No community fees (to be confirmed)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lago Jardin, Torrevieja · 37.9670, -0.7414
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,802
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+9%
Tietoa alueesta Lago Jardin, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut hankinnan lisäkustannukset 310.000 EUR:n ostohinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, sovellettava vero on IVA 10 %:ssa, mikä vastaa 31.000 EUR:oa. Muihin kustannuksiin kuuluvat laskentavirkailija-maksut noin 600–1.200 EUR:oa, kiinteistörekisteri-maksut noin 400–800 EUR:oa ja lakiasiaintimaksut noin 1 % ostohinnan plus ALV:n (noin 3.720 EUR ALV:n kanssa). Yhteensä budjetoikaa noin 36.000–37.000 EUR ostohinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat ulkomaisille ostajille tyypillisesti jopa 60–70 % lainaosuuden arvosta kiinteistöille Torreviejassa, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % omaa pääomaa. 310.000 EUR:lla tämä vastaa noin 93.000–124.000 EUR:n omaa pääomaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuosikorkona, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat pankin ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon vuotuiset käyttökulut?
Yhteisten tilojen maksut on tällä hetkellä ilmoitettu 0 EUR vuodessa; ostajien kannattaa vahvistaa lopullinen summa suoraan kehittäjältä, koska tämä voi muuttua hankkeen luovutushetkellä. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) ja jätemaksu (basura) eivät ole vielä vahvistuneet tähän kiinteistöön, ja ne tulisi pyytää kehittäjältä tai paikalliselta kaupunginhallinolta. Suosittelemme pyytämään täydellisen erittelyn ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voiko tätä asuntoa katsoa etäyhteyden välityksellä ennen henkilökohtaista käyntiä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torreviejaan heti. Asiamiehemme voit järjestää suoratoistokatselmuksen näyteasunnosta tai hankkeesta, joka kattaa yhteiset alueet, uima-altaan, aurinkoterassin ja saatavilla olevat pohjapiirustukset. Ota meihin yhteyttä ajankohtasi sopimiseksi, ja voimme järjestää henkilökohtaisen katselmuksen, kun olet valmis vierailulle.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrausinvestoinniksi?
Torrevieja on tunnettu matkailukausi-alue, jolla on jatkuva lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä, erityisesti kesäkuukausina ja kansallisten juhlapäivien aikaan. Alicanten-Elchen lentokentän läheisyys (noin 35 minuutin ajomatka) tekee alueesta helpommin saavutettavaksi lyhytaikaisille vieraaille. 172m2:n pinta-ala ja 2 kylpyhuonetta tekevät asunnosta sopivan perheiden ja ryhmien vuokraukseen. Ostajien, jotka aikovat vuokrata kiinteistön lyhytaikaisesti, on rekisteröidyttävä matkailuluvan saamiseksi Comunitat Valenciana -viranomaisten kanssa ennen kuin he mainostavat kiinteistöä vuokraukseen.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen veronumero), jonka saat espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopineet hinnasta, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat takuun, joka on noin 3.000–6.000 EUR:oa kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä noin 10 %:n takuu. Sitten käydään kauppa notaarilla (laskentavirkailijalla), joka rekisteröi omistusasiakirjan. Suosittelemme palkkaamaan riippumattoman espanjalaisen lakimiehen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 172 m²
- Energiatodistus
- G
