Villa de Nueva Construcción con Solarium en Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Dormitorios4 Banos319 m²400 m² parcela
Descripción
Villa unifamiliar de nueva construcción en Los Balcones, Torrevieja, que ofrece 319m2 de superficie construida en una parcela de 400m2 con 3 dormitorios, 4 baños y un solarium privado. La villa se sitúa a nivel de suelo y se vende bajo normativa de nueva construcción, con IVA aplicable del 10%. La calificación energética es G, característica habitual en propiedades de nueva construcción en esta fase de certificación.Los Balcones es una zona residencial consolidada de Torrevieja, situada en terreno elevado al sur del centro urbano. El barrio conecta directamente con la Avenida de los Balcones y se encuentra a corta distancia en coche de la carretera costera N-332, del área comercial Carrefour y de las lagunas saladas de Torrevieja y La Mata. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche. Las distancias a la playa más cercana, supermercados y campos de golf están disponibles bajo solicitud al agente. Los Balcones presenta una alta concentración de villas unifamiliares y es popular entre compradores internacionales que buscan más espacio que el que ofrecen los apartamentos.El precio de venta de EUR 550.000 equivale a aproximadamente EUR 1.724 por m2 de superficie construida. Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA del 10% (EUR 55.000), junto con el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (AJD) de aproximadamente el 1,5%, honorarios notariales de EUR 600 a 1.200 y gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800. Los honorarios legales suelen añadir un 1% adicional más IVA. No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. El IBI aún no ha sido asignado y se confirmará una vez que la propiedad se inscriba en el catastro local.La parcela de 400m2 proporciona espacio exterior para jardinería, siendo el solarium una zona al aire libre a nivel de cubierta. El tamaño de la parcela permite un jardín privado y aparcamiento, sujeto a la especificación final confirmada por el promotor. Los compradores deben verificar los diseños exteriores exactos y los acabados directamente con el agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 319 m² |
| Parcela | 400 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 87172294-01 |
Características
Obra nueva
Detached villa
3 bedrooms
4 bathrooms
319m2 build
400m2 plot
Solárium
Ground floor
No community fees
Jardín privado
Aire acondicionado
Aparcamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,724
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+4%
Sobre Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta villa?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA del 10% en lugar de ITP, lo que asciende a EUR 55.000 sobre el precio de venta de EUR 550.000. También deberá abonar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (AJD) de aproximadamente el 1,5% (alrededor de EUR 8.250), honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800 y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de EUR 6.600 incluido IVA). Los costes de adquisición totales suelen representar entre el 13% y el 15% además del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca española sobre una propiedad de este valor, aunque la mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30% al 40% del precio de compra. En EUR 550.000, esto significa disponer de EUR 165.000 a EUR 220.000, además de los costes de compra. Los tipos variables y fijos actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios especializados con experiencia en el mercado de Torrevieja.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual de esta villa?
No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido asignado, ya que la propiedad es de nueva construcción y será inscrita en el catastro en el momento de finalización. Los gastos de recogida de residuos (basura) tampoco están confirmados. Le recomendamos presupuestar los gastos de conexión de servicios y solicitar estimaciones de costes actualizadas al promotor antes de la firma.
¿Puedo ver esta villa de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar a Los Balcones inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo puede recorrer la propiedad o el desarrollo con usted mediante una videollamada en directo, y también podemos proporcionar fotos adicionales o materiales del promotor bajo solicitud. Las visitas presenciales pueden organizarse cuando esté listo para visitar Torrevieja.
¿Es esta villa adecuada como inversión para alquiler?
Los Balcones se sitúa dentro del municipio de Torrevieja, que es una zona turística designada en la región de Valencia. Las villas de nueva construcción de este tamaño pueden ser adecuadas para alquiler vacacional, sujeto a la obtención de una licencia turística de la Generalitat Valenciana. La demanda de alquiler en Torrevieja es principalmente estacional, más fuerte de junio a septiembre. Le recomendamos que consulte con un agente inmobiliario local sobre las tasas de mercado actuales antes de hacer proyecciones de ingresos.
¿Cuáles son los pasos principales para comprar esta propiedad?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado o en España. Una vez acordados los términos, una reserva (típicamente EUR 3.000 a 6.000) retira la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato privado de compraventa (arras), en cuyo punto se suele pagar el 10% del precio de compra. En la finalización, el saldo se paga ante un notario, quien registra la escritura. Le recomendamos encarecidamente designar a un abogado español independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 319 m²
- Parcela
- 400 m²
- Certificado energético
- G
