Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga · Malaga
3 Dormitorios2 Banos91 m²
Descripción
Un apartamento en planta cuarta de 91m² de superficie construida. Esta propiedad de nueva construcción en Camino Viejo de Málaga cuenta con 3 dormitorios y 2 baños en un edificio con ascensor y piscina comunitaria. Al precio de EUR 304.950, el coste de construcción es de aproximadamente EUR 3.351 por m². La calificación energética es G, lo que es habitual en las propiedades recién finalizadas antes de su actualización de certificación completa.Camino Viejo de Málaga se encuentra dentro del municipio de Vélez-Málaga, que abarca la franja costera alrededor de Caleta de Vélez y el centro histórico ubicado aproximadamente 3 km tierra adentro. La zona tiene buen acceso a la carretera costera N-340, supermercados locales y el puerto pesquero de Caleta de Vélez. El Aeropuerto Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Camino Viejo de Málaga en una base práctica para viajeros frecuentes.Las cuotas comunitarias están actualmente fijadas en EUR 0, aunque los compradores deberían confirmar esta cifra con el promotor ya que pueden aplicarse gastos una vez que la comunidad se constituya formalmente. El IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta unidad de nueva construcción. Como compra de nueva construcción en la provincia de Málaga, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, que en este precio equivale a EUR 30.495. Los compradores también deben presupuestar gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 91 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 57249812-02 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
91m2 build
4th floor
Obra nueva
Air conditioning (infrastructure to confirm with developer)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga · 36.7736, -4.1070
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,069 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,690 |
| Total | ~€40,359 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,351
Velez Malaga media
~€1,650
Dif.
+103%
Sobre Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga
Velez Malaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 304.950?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, usted paga IVA al 10% en lugar de ITP. En EUR 304.950 son EUR 30.495. Añada gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 3.050 más IVA). Los costes totales de compra suelen rondar el 13 a 15% por encima del precio de venta.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles suelen prestar a no residentes hasta el 60-70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30-40%. En EUR 304.950 esto implica un depósito de aproximadamente EUR 91.485 a EUR 121.980. Los tipos fijos y variables actuales para no residentes oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo del banco y el plazo. Podemos remitirle a un intermediario hipotecario independiente para orientación personalizada.
¿Cuáles son los costes anuales de funcionamiento estimados?
Las cuotas comunitarias están actualmente fijadas en EUR 0, aunque esto debería verificarse con el promotor una vez que la comunidad de propietarios se constituya formalmente, ya que probablemente se aplicarán gastos. El IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta unidad; una vez tasado se calcula normalmente sobre el valor catastral, que para una propiedad de este tamaño y ubicación suele estar en el rango de EUR 300 a 600 al año. También puede aplicarse una tasa anual de recogida de residuos.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para reservar una visita presencial a la promoción en Camino Viejo de Málaga. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita por vídeo en directo para que pueda ver la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Vélez-Málaga y la costa cercana alrededor de Caleta de Vélez atraen a visitantes durante los meses de verano y tienen un mercado de alquiler creciente durante todo el año. Un apartamento de 3 dormitorios en planta cuarta con piscina comunitaria es adecuado para alquileres vacacionales a corto plazo, siempre que obtenga la licencia de alquiler turístico requerida por la Junta de Andalucía. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local para obtener datos actuales sobre la demanda de alquiler en Camino Viejo de Málaga.
¿Qué pasos implica la compra de esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal para extranjeros), que puede obtener a través de un consulado español o presencialmente en España. Una vez que haya acordado la compra, debe pagar una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras) donde normalmente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante notario el día de la escrituración, cuando el título se transfiere a usted y se firma la escritura. Le recomendamos que designe un abogado español independiente para que maneje la debida diligencia en todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 91 m²
- Certificado energético
- G
