€273,000
Apartamento en Vélez - Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
2 beds2 baths90m²
Communal poolCommunal gymLift+10
Propiedades en venta en Vélez-Málaga
Propiedades en venta en Vélez-Málaga, Costa del Sol — apartamentos, villas, adosados y más. Expertos locales, sin costes ocultos.
Obra nueva en Vélez-Málaga
Obra Nueva — Costa Blanca y Costa del Sol→
€315,700
Apartamento de Obra Nueva de 3 Dormitorios en Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
3 beds2 baths109m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€264,950
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths67m²
New buildSecond-floor apartment2 bedrooms+6
€324,950
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en 4ª Planta, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths99m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€274,950
Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath
New buildFifth floorLift+4
€399,950
Ático de 3 Dormitorios en la 5ª Planta, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds3 baths123m²
New build5th floor3 bedrooms+6
€364,950
Ático de 2 Dormitorios en la Quinta Planta, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths140m²
New buildFifth floorCommunal pool+5
€289,950
Apartamento de 1 Dormitorio en la Quinta Planta en Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath94m²
New buildFifth-floor apartment1 bedroom+5
€390,900
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths88m²
New buildCommunal poolAir conditioning+8
€516,000
Apartamento de 3 Dormitorios de Obra Nueva en Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€759,500
Ático de Obra Nueva en la 5ª Planta en Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths114m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+8
€290,900
Ático de Nueva Construcción con 2 Dormitorios en Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
1 bed1 bath46m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+6
€438,000
Apartamento en Vélez - Málaga
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths79m²
Communal poolCommunal gymPrivate terrace+9
€269,950
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en la Segunda Planta, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths92m²
New buildSecond floorLift+6
€269,950
Apartamento de 3 Dormitorios en Primera Planta, Nueva Construcción, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths102m²
New buildFirst floor3 bedrooms+6
€359,950
Ático de Nueva Construcción en la Cuarta Planta de Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths115m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€339,950
Ático de 2 Dormitorios en la Cuarta Planta, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths128m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+8
€219,950
Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
1 bed1 bath50m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€279,950
Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja, Centro, Torre Del Mar
Vélez-Málaga · Centro
1 bed1 bath76m²
New buildFirst floor96 m2 build+6
€359,950
Ático de Nueva Construcción en Quinta Planta en El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+9
Costa del Sol · Propiedades en Venta — Costa Blanca y Costa del Sol
Why Buy Property in Vélez-Málaga?
Vélez-Málaga is the capital of the Axarquía, the eastern half of the Costa del Sol where mass tourism never fully arrived. The historic town sits 4 km inland beneath its Moorish fortress, while its seafront district, Torre del Mar, runs along one of the longest promenades on the coast. Next door, Caleta de Vélez pairs the Axarquía's main fishing harbour with a working marina, and the hills behind grow most of Europe's mangoes and avocados.
This is the lowest-cost new-build coastline on the Costa del Sol: apartments start at €219,950, the median across our 22 current listings is €320,000, and nothing exceeds €745,000, at about €3,530 per built m². The stock is apartments and penthouses in small modern developments around Camino Viejo de Málaga, the town centre and Caleta de Vélez. Málaga airport is 35 to 40 minutes west on the A-7.
The Costa del Sol Entry Point
New-build apartments from €219,950, median €320,000, nothing above €745,000. The lowest coastal prices on the Costa del Sol at about €3,530 per m².
Torre del Mar Promenade
A seafront paseo among the coast’s longest, backed by a real Spanish town whose shops and restaurants stay open all winter.
The Axarquía
Fishing boats at Caleta de Vélez, subtropical mango and avocado country behind, and white villages like Frigiliana and Cómpeta within half an hour.
35–40 Minutes to Málaga
The A-7 runs straight to Málaga airport and the city, and the eastern direction misses the worst of the western-coast traffic.
Comprando en Costa del Sol
Guía del comprador en Vélez-Málaga
Resumen del mercado de reventa
Vélez-Málaga is the Costa del Sol's lowest-cost new-build market: apartments from €219,950, a median of €320,000 across the 22 current listings, a ceiling under €745,000, and build prices around €3,530 per m². The stock is small apartment and penthouse developments around Camino Viejo de Málaga, the town centre and Caleta de Vélez rather than resort complexes. Buyers are mostly Spanish plus a growing northern-European contingent priced out of the western coast, and Torre del Mar's seafront economy runs all year.
Costes de compra en Vélez-Málaga
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| Impuesto de Transmisiones (ITP) | 7% | Tasa de Andalucía — entre las más bajas de España |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.2% | Solo en obra nueva; no se paga en reventa |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio de compra |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda encarecidamente un abogado independiente |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción en el Registro de la Propiedad |
| Solicitud de NIE | €10–15 | Número de identificación de extranjero — obligatorio antes de la compra |
| Costes totales estimados | 10–12% | Sobre el precio de compra |
Los compradores no residentes pueden obtener normalmente una hipoteca de los bancos españoles del 60-70% del valor. Calcule 2-3 meses para todo el proceso: NIE → abogado → notario → registro.
Inversión y potencial de alquiler
Yields of 5 to 7% gross are achievable on stock within walking distance of Torre del Mar, supported by Spanish domestic summer demand that books early and cancels rarely. Winter lets to northern-European long-stayers are an established pattern on this stretch. The appreciation case rests on the eastern coast's catch-up: prices remain 30 to 40% below the western Costa del Sol for equivalent beachside quality.
Consejo de experto
Judge walking distance to Torre del Mar's promenade on foot, not on the map, since crossing the old N-340 shapes letting appeal. Caleta de Vélez offers marina frontage at prices no western marina town can approach. The long-discussed coastal rail extension for the Axarquía would reprice the whole area if it ever gets firm funding, so treat it as upside, never as part of the purchase case.
Resumen del mercado
El mercado inmobiliario de Vélez-Málaga en cifras
Actualmente hay 20 propiedades en venta en Vélez-Málaga con OceanHome, 20 de ellas de obra nueva. Los precios de la mayoría de las viviendas van de 269.450 € a 445.800 €, con una mediana de 320.325 € y unos 3282 € por m² habituales. En los últimos 90 días se han vendido 7 propiedades, con una mediana de 142 días desde la publicación hasta la venta, y el 10 % de la oferta actual ha bajado de precio.
- En venta ahora
- 20
- 20 de ellas obra nueva
- Precio de venta mediano
- 320.325 €
- Rango habitual (percentil 10–90)
- 269.450 € – 445.800 €
- Precio mediano por m²
- 3282 €
- Vendidas en los últimos 90 días
- 7
- Tiempo mediano de venta
- 142 días
- Anuncios con rebaja de precio
- 2
- 10 %
Precios por tramo
| Tipo | Anuncios | Cuota |
|---|---|---|
| Menos de 150.000 € | 0 | 0 % |
| 150.000 € – 250.000 € | 1 | 5 % |
| 250.000 € – 400.000 € | 16 | 80 % |
| 400.000 € – 700.000 € | 2 | 10 % |
| 700.000 € o más | 1 | 5 % |
Por tipo de vivienda
| Tipo | Anuncios | Precio mediano |
|---|---|---|
| apartment | 13 | 289.950 € |
| penthouse | 7 | 359.950 € |
Basado en 20 anuncios activos de OceanHome y nuestras ventas cerradas; actualizado el 21 de octubre de 2026.
Comprar en Vélez-Málaga: preguntas frecuentes
Sobre Vélez-Málaga
Vélez-Málaga es la capital comarcal y ciudad de mercado de la Axarquía, la Costa del Sol oriental. El centro histórico se asienta 4 km hacia el interior, bajo una fortaleza árabe, con una vida comercial genuinamente española que no debe nada al turismo. Su distrito costero, Torre del Mar, se extiende tras uno de los paseos marítimos más largos del litoral, y la vecina Caleta de Vélez combina el principal puerto pesquero de la comarca con un puerto deportivo.
En las colinas de detrás se cultiva la mayor parte de los mangos y aguacates de Europa, y los pueblos blancos de la Axarquía, entre ellos Frigiliana y Cómpeta, quedan a menos de media hora. La propiedad aquí cuesta entre un 30 y un 40% menos que en la Costa del Sol occidental, y la obra nueva actual consiste en pequeñas promociones de apartamentos en lugar de complejos turísticos.
Datos básicos
☀️
Clima
Verano 27–31°C · Invierno 12–18°C
✈️
Aeropuerto
35–40 min desde Málaga (AGP)
🌊
Playas
Torre del Mar, Caleta, Benajarafe
⚓
Puerto
Puerto pesquero y deportivo de Caleta de Vélez
🥭
Famosa por
La Axarquía y su paseo marítimo
🗣️
Idiomas
Español ante todo, el inglés se entiende
Qué hacer
🚶
El paseo de Torre del Mar
Un paseo flanqueado de palmeras que recorre toda la playa, lleno de familias españolas en las tardes de verano y de paseantes todo el invierno. Los chiringuitos sirven espetos, sardinas ensartadas en cañas y asadas sobre las barcas.
🏰
La fortaleza y el casco antiguo
Suba por el barrio histórico hasta la torre restaurada de la Alcazaba para disfrutar de vistas sobre la Axarquía. El mercadillo de los jueves, a sus pies, es uno de los mayores de la comarca.
⚓
Caleta de Vélez
El puerto pesquero en activo desembarca las capturas que abastecen a la mitad de los restaurantes de la costa. Coma en las marisquerías junto al puerto y pasee después por el puerto deportivo.
🏔️
Los pueblos blancos de la Axarquía
Frigiliana, elegida repetidamente entre los pueblos más bonitos de España, y la vinícola Cómpeta están a entre 25 y 35 minutos montaña adentro. Las terrazas de mango y aguacate bordean todo el recorrido.