Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en 4ª Planta, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Dormitorios2 Banos99 m²
Descripción
Tres dormitorios y 2 baños distribuidos en 91m2 en la cuarta planta de este desarrollo de nueva construcción en Camino Viejo de Málaga, Vélez-Málaga. El edificio incluye ascensor y piscina comunitaria. Se ha previsto infraestructura de aire acondicionado, aunque los compradores deben confirmar la especificación directamente con el promotor. La calificación energética es G, común en apartamentos de nueva construcción antes de la certificación final.Camino Viejo de Málaga atraviesa el área residencial norte de Vélez-Málaga, conectando el centro de la ciudad con la franja costera en Torre del Mar. Los servicios cotidianos, incluyendo supermercados y tiendas locales, son accesibles a lo largo de la Avenida de Andalucía. La costa en Torre del Mar está a corta distancia en coche, y el Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que la zona sea práctica para residentes permanentes y viajeros frecuentes.Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en cero, aunque los compradores deben solicitar confirmación de cualquier cargo de servicios al promotor antes del intercambio. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad. Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. El ITP no aplica.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 99 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 57249812-02 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
91m2 built area
Fourth floor
Piscina comunitaria
Ascensor
Air conditioning infrastructure
20 minutes to Málaga AGP airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,369 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,932 |
| Total | ~€42,901 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,282
Vélez-Málaga media
~€1,650
Dif.
+99%
Sobre Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen normalmente gastos de notaría de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800 y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste para costes de adquisición totales de alrededor del 13–15% sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias actuales variables y fijas oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos conectarle con un corredor hipotecario que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo para este apartamento?
Los gastos de comunidad están listados actualmente como cero; confirme esta cifra y cualquier aumento planificado con el promotor antes de completar su compra. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido tasado para esta propiedad — la cifra será establecida por la autoridad local una vez que el edificio esté registrado. También debe considerar los cargos fijos de servicios y el seguro de hogar anual.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Vélez-Málaga con poco tiempo de aviso. Estas se pueden organizar mediante videollamada en un momento que le convenga, y podemos mostrarle el desarrollo y la zona circundante. Las visitas presenciales también están disponibles con cita previa.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Camino Viejo de Málaga se encuentra dentro del municipio de Vélez-Málaga, que incluye el centro turístico costero de Torre del Mar. Existe demanda tanto de alquileres vacacionales a corto plazo como de alquileres residenciales a largo plazo en esta zona. Se requiere una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) para alquileres a corto plazo; la elegibilidad depende de las normas de la comunidad del desarrollo y la normativa regional. Recomendamos obtener asesoramiento legal antes de la compra si los ingresos por alquiler forman parte de su plan.
¿Cuáles son los pasos clave en el proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para completar cualquier compra de propiedad en España. Una vez que haya acordado el precio, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en el cual generalmente se paga otro depósito. La transacción se completa ante un notario, quien registra la escritura de propiedad. Para obras nuevas, los pagos a menudo se vinculan a hitos de construcción, así que revise cuidadosamente el calendario de pagos del promotor con su abogado.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 99 m²
- Certificado energético
- G
