Новостройка, трехкомнатная квартира, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga · Malaga
3 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
Квартира на четвертом этаже общей площадью 91м². Эта новостройка на Camino Viejo de Málaga предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты в здании с лифтом и общим бассейном. Цена составляет 304 950 EUR, что равно примерно 3 351 EUR за м². Класс энергоэффективности G, что типично для недавно завершенных объектов до получения окончательного энергетического сертификата.Camino Viejo de Málaga находится в муниципалитете Vélez-Málaga, который охватывает прибрежную полосу вокруг Caleta de Vélez и исторический центр города примерно в 3 км вглубь суши. Район имеет хороший доступ к прибрежной дороге N-340, местным супермаркетам и рыболовной гавани в Caleta de Vélez. Аэропорт Málaga-Costa del Sol (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает Camino Viejo de Málaga удобной базой для частых путешественников.Коммунальные платежи в настоящее время установлены в размере 0 EUR, однако покупатели должны подтвердить эту сумму у застройщика, так как платежи могут быть применены после официального формирования сообщества собственников. IBI (ежегодный налог на имущество) еще не установлен для этого нового объекта. При покупке новостройки в провинции Málaga применяется IVA в размере 10% вместо ITP, что на данную цену составляет 30 495 EUR. Покупатели также должны предусмотреть расходы на нотариальные услуги в размере примерно 600–1 200 EUR, регистрационные сборы в размере 400–800 EUR и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57249812-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
91m2 build
4th floor
Новостройка
Air conditioning (infrastructure to confirm with developer)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga · 36.7736, -4.1070
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,069 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,690 |
| Total | ~€40,359 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,351
Velez Malaga сред.
~€1,650
Разн.
+103%
О районе Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga
Velez Malaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх цены 304 950 EUR?
Так как это новостройка в провинции Málaga, Вы платите IVA в размере 10% вместо ITP. На сумму 304 950 EUR это составляет 30 495 EUR. Добавьте нотариальные услуги примерно 600–1 200 EUR, регистрационные сборы 400–800 EUR и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно 3 050 EUR плюс НДС). Общие расходы при покупке обычно составляют 13–15% сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранных покупателей на сумму до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что обычно требует первоначального взноса 30–40%. На сумму 304 950 EUR это означает первоначальный взнос примерно 91 485–121 980 EUR. Текущие переменные и фиксированные ставки для иностранных покупателей варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от банка и периода кредитования. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру для получения персональной консультации.
Каковы предполагаемые годовые текущие расходы?
Коммунальные платежи в настоящее время установлены в размере 0 EUR, однако это должно быть подтверждено у застройщика после официального формирования общества собственников, так как платежи, вероятно, будут применены. IBI (местный налог на имущество) еще не установлен для этого объекта; после установления обычно рассчитывается на основе кадастровой стоимости, которая для объекта этого размера и местоположения часто находится в диапазоне 300–600 EUR в год. Также может применяться ежегодный сбор за вывоз отходов (basura).
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать личный визит на объект в Camino Viejo de Málaga. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямую видео-экскурсию, чтобы Вы смогли увидеть недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед поездкой.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Vélez-Málaga и близлежащее побережье вокруг Caleta de Vélez привлекают туристов в летние месяцы и имеют растущий круглогодичный рынок сдачи в аренду. Трехкомнатная квартира на четвертом этаже с общим бассейном хорошо подходит для краткосрочной туристической сдачи в аренду при условии получения необходимой лицензии на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью для получения текущей информации о спросе на аренду в Camino Viejo de Málaga.
Какие этапы необходимы при покупке этой недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования условий покупки Вы платите депозит для резервирования недвижимости. Затем следует приватное предварительное соглашение (contrato de arras), в котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Остаток погашается у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности переходит к Вам и подписывается акт. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
