Новостройка квартира с 3 спальнями на 4-м этаже, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
Три спальни и две ванные комнаты площадью 91m2 расположены на четвёртом этаже этого новостроя в Camino Viejo de Málaga, Vélez-Málaga. Здание оснащено лифтом и общим бассейном. Кондиционирование воздуха предусмотрено в проекте, однако покупателям рекомендуется уточнить его наличие непосредственно у застройщика. Энергетический класс G, что является типичным для новостроек перед окончательной сертификацией.Camino Viejo de Málaga проходит через жилую северную часть Vélez-Málaga, соединяя центр города с прибрежной полосой Torre del Mar. Объекты повседневного назначения, включая супермаркеты и местные магазины, расположены вдоль Avenida de Andalucía. Побережье Torre del Mar находится в короткой поездке на автомобиле, а аэропорт Málaga (AGP) находится приблизительно в 20 минутах езды, что делает этот район удобным как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих лиц.Размер взносов на содержание дома в настоящее время равен нулю, однако перед совершением покупки рекомендуется запросить у застройщика подтверждение наличия любых сборов за обслуживание. Налог на имущество (IBI) для данного объекта ещё не установлен. Как новостройка в Испании, при покупке данного объекта взимается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс акцизный сбор (AJD) в размере 1,5%. Налог ITP не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57249812-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
91m2 built area
Fourth floor
Общий бассейн
Лифт
Air conditioning infrastructure
20 minutes to Málaga AGP airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,369 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,932 |
| Total | ~€42,901 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,282
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+99%
О районе Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Испании, при покупке данного объекта взимается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс акцизный сбор (AJD) в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Предусмотрите общие расходы на приобретение в размере около 13–15% сверх стоимости покупки.
Смогу ли я получить ипотеку, если я не являюсь резидентом Испании?
Нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от стоимости покупки, что означает, что, как правило, требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке составляют приблизительно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Мы можем познакомить Вас с ипотечным брокером, работающим с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер взносов на содержание дома в настоящее время равен нулю; перед завершением покупки уточните этот размер и возможные планируемые увеличения у застройщика. Налог на имущество (IBI) для данного объекта ещё не установлен — размер налога будет определён местными органами власти после регистрации здания. Вам также следует предусмотреть абонентские платежи за коммунальные услуги и годовую страховку жилого дома.
Смогу ли я осмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут приехать в Vélez-Málaga в короткий срок. Видеоосмотры можно организовать через видеозвонок в удобное для Вас время, и мы покажем Вам новостройку и окружающий район. Личные осмотры также доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду как инвестиция?
Camino Viejo de Málaga находится на территории муниципалитета Vélez-Málaga, который охватывает прибрежный курорт Torre del Mar. В этом районе существует спрос как на краткосрочную сдачу жилья туристам, так и на долгосрочную жилую аренду. Для краткосрочной сдачи в аренду требуется разрешение на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos); возможность получения зависит от правил дома и региональных нормативных актов. Если сдача в аренду является частью Вашего плана, мы рекомендуем получить юридическую консультацию перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала получите испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который требуется для завершения любой покупки недвижимости в Испании. После согласования цены вносится резервный залог, чтобы изъять объект с рынка. После этого заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при заключении которого обычно вносится дополнительный залог. Сделка завершается перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Для новостроек этапы платежей часто привязаны к этапам строительства, поэтому внимательно проверьте график платежей застройщика со своим юристом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G
