€273,000
Апартаменты в Велесе - Малага
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
2 beds2 baths90m²
Communal poolCommunal gymLift+10
Новостройки в Vélez-Málaga
Новостройки и объекты на стадии строительства в Vélez-Málaga, Costa del Sol. Современное энергоэффективное строительство.
€315,700
Новая квартира с 3 спальнями в Калета де Велесе, Велес-Малага
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
3 beds2 baths109m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€264,950
Новая 2-комнатная квартира, Камино Вьехо де Малага
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths67m²
New buildSecond-floor apartment2 bedrooms+6
€324,950
Новостройка квартира с 3 спальнями на 4-м этаже, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths99m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€274,950
Новая 1-комнатная квартира на Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath
New buildFifth floorLift+4
€399,950
Пентхаус с 3 спальнями на 5-м этаже, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds3 baths123m²
New build5th floor3 bedrooms+6
€364,950
Пентхаус на пятом этаже с 2 спальнями, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths140m²
New buildFifth floorCommunal pool+5
€289,950
Однокомнатная квартира на пятом этаже в Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath94m²
New buildFifth-floor apartment1 bedroom+5
€390,900
Новое 2-комнатное жилье в Велес-Малага, Велес
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths88m²
New buildCommunal poolAir conditioning+8
€516,000
Новостройка квартира с 3 спальнями в Велес-Малаге, Велес
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€759,500
Пентхаус на 5-м этаже в Велес-Малаге, Велес
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths114m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+8
€290,900
Новое пентхаус с 2 спальнями в Велес-Малаге, Велес
Vélez-Málaga · Velez Malaga
1 bed1 bath46m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+6
€438,000
Квартира в Велес - Малага
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths79m²
Communal poolCommunal gymPrivate terrace+9
€269,950
Новостройка, 2-комнатная квартира, второй этаж, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths92m²
New buildSecond floorLift+6
€269,950
Трёхкомнатная квартира на первом этаже, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths102m²
New buildFirst floor3 bedrooms+6
€359,950
Пентхаус на верхнем этаже в новостройке на Camino Viejo de Málaga, Велес
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths115m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€339,950
Пентхаус с 2 спальнями на четвёртом этаже, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths128m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+8
€219,950
Новостройка, 1-комнатная квартира в El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
1 bed1 bath50m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€279,950
Квартира первого этажа в новостройке в Centro, Torre Del Mar
Vélez-Málaga · Centro
1 bed1 bath76m²
New buildFirst floor96 m2 build+6
€359,950
Новостройка Пентхаус на Пятом Этаже в Эль-Томильяр, Велес-Малага
Vélez-Málaga · El Tomillar
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+9
Обзор рынка
Новые проекты в Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is the lowest-cost new-build coastline on the Costa del Sol: apartments from €219,950, a median of €320,000 across our 22 active listings, and nothing above €745,000, at about €3,530 per m². The stock is small local developments rather than resort complexes, clustered around Camino Viejo de Málaga, the town centre and the marina district of Caleta de Vélez, a short hop from Torre del Mar's long promenade.
New construction in Vélez-Málaga follows the same technical code as the western coast at a fraction of the price: A and B energy ratings, aerothermal heating and communal pools in every current listing. The buyer mix is mostly Spanish with a growing northern-European contingent, and the Axarquía's year-round town economy keeps the area alive outside summer.
The Costa del Sol entry point: apartments from €219,950, median €320,000, ceiling under €745k
About €3,530 per m² — 30 to 40% below equivalent western-coast new build
Torre del Mar promenade and Caleta de Vélez marina minutes away; every listing has a pool
Same Código Técnico specs as the west: A/B energy ratings and aerothermal systems
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.2% | Ставка установлена региональным правительством Андалусии |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13–14% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Андалусии |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Vélez-Málaga
When buying off-plan in Vélez-Málaga, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.
О Vélez-Málaga
Велес-Малага — торговый город и столица Ахаркии, восточной Коста-дель-Соль. Исторический центр расположен в 4 км от моря под мавританской крепостью, с настоящей испанской коммерческой жизнью, которая ничем не обязана туризму. Его прибрежный район Торре-дель-Мар тянется за одной из самых длинных набережных побережья, а соседняя Калета-де-Велес сочетает главный рыболовный порт региона с прогулочной мариной.
На холмах позади выращивается большая часть европейских манго и авокадо, а белые деревни Ахаркии, среди них Фрихилиана и Компета, находятся в пределах получаса. Недвижимость здесь стоит на 30–40% дешевле, чем на западной Коста-дель-Соль, а текущие новостройки — небольшие квартирные проекты, а не курортные комплексы.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 27–31°C · Зима 12–18°C
✈️
Аэропорт
35–40 мин от Малаги (AGP)
🌊
Пляжи
Торре-дель-Мар, Калета, Бенахарафе
⚓
Порт
Рыболовный порт и марина Калета-де-Велес
🥭
Известен
Ахаркия и её набережная
🗣️
Языки
В первую очередь испанский, английский понимают
Чем заняться
🚶
Набережная Торре-дель-Мар
Обсаженный пальмами пасео вдоль всего пляжа, летними вечерами полный испанских семей, а зимой — гуляющих. Пляжные бары подают эспето — сардины, жаренные на шампурах над углями в старых лодках.
🏰
Крепость и старый город
Поднимитесь через исторический квартал к отреставрированной башне Алькасабы ради видов на Ахаркию. Четверговый рынок внизу — один из крупнейших в регионе.
⚓
Калета-де-Велес
Действующий рыболовный порт принимает улов, которым снабжается половина ресторанов побережья. Поешьте в портовых марискериях, затем прогуляйтесь по марине.
🏔️
Белые деревни Ахаркии
Фрихилиана, неоднократно признававшаяся одной из красивейших деревень Испании, и винодельческая Компета находятся в 25–35 минутах в холмах. Террасы манго и авокадо тянутся вдоль всего маршрута.