Квартира первого этажа в новостройке в Centro, Torre Del Mar
Centro, Vélez-Málaga · Malaga
1 Спальни1 Ванные76 m²
Описание
Две подземные парковочные места включены в запрашиваемую цену EUR 279 950 за эту квартиру на первом этаже – практическое преимущество, которое далеко не стандартно для новостроек этого уровня. Жилая площадь составляет 96 м2 с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, квартира расположена на первом этаже пятиэтажного здания с лифтом. В комплексе также есть общий бассейн для жильцов.Квартира находится в Centro, главном жилом и коммерческом районе Torre Del Mar, который простирается вдоль набережной Paseo Marítimo и в сторону Avenida de Andalucía. Пляж Playa de Torre del Mar доступен пешком из Centro, еженедельный рынок в среду на Calle Infantes, местные супермаркеты и множество баров и ресторанов находятся в пределах района. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 279 950 за 96 м2 стоимость квадратного метра составляет приблизительно EUR 2 916. Как новостройка, эта недвижимость облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу при перепродаже, плюс нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и правовые услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 и должны быть подтверждены у застройщика перед заключением договора. Энергетический класс G. Torre Del Mar – признанная зона для краткосрочной аренды, а два включенные парковочные места добавляют практическую ценность для потенциальных краткосрочных арендаторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 76 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 99948619-02 |
Удобства
Новостройка
First floor
96 m2 build
2 bedrooms
1 bathroom
Общий бассейн
Лифт
2 allocated underground parking spaces
5-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Vélez-Málaga · 36.7480, -4.0969
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,194 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,387 |
| Total | ~€37,181 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,684
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+123%
О районе Centro, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке дополнительно к запрашиваемой цене?
Как новостройка, квартира облагается НДС в размере 10% (EUR 27 995) вместо налога на передачу. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и услуги адвоката около 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 2 800–3 360). Общие дополнительные затраты обычно составляют от EUR 32 000 до EUR 36 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты нерезидентам в размере до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 279 950 это составляет примерно EUR 84 000–112 000 авансом. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5% до 4,5%, но условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие затраты на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в год; эта цифра должна быть проверена непосредственно у застройщика, поскольку взносы обычно устанавливаются после сдачи дома в эксплуатацию и создания ассоциации собственников. Данные по IBI (ежегодному муниципальному налогу) и сборам за вывоз мусора еще недоступны и должны быть запрошены у агента перед подписанием договора.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, позволяя Вам пройтись по квартире вместе с одним из наших агентов в реальном времени. Личные просмотры объекта в Torre Del Mar также могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды туристам?
Torre Del Mar – признанная туристическая зона в провинции Малага, и краткосрочная туристическая аренда разрешена при условии получения лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía. Наличие двух парковочных мест является практическим преимуществом для арендаторов-туристов. Спрос на аренду в Torre Del Mar носит сезонный характер, пик приходится на июнь–сентябрь. Рекомендуем получить независимую консультацию о прогнозируемой загруженности перед покупкой в инвестиционных целях.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этой недвижимости?
Сначала Вам необходимо получить испанский номер NIE, который является Вашим налоговым идентификационным номером и требуется для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000–6 000). Затем следует частный договор купли-продажи, при котором переводится около 10% от цены покупки. Сделка совершается перед испанским нотариусом, где вносится оставшаяся часть суммы и подписываются акты о передаче собственности (escritura), которые затем регистрируются. От бронирования до завершения сделки покупка новостройки обычно занимает от 4 до 12 недель в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 76 m²
- Энергосертификат
- G
