Pohjakerroksen Uusrakennus Asunto, Centro, Torre Del Mar
Centro, Vélez-Málaga · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet76 m²
Kuvaus
Kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa sisältyvät EUR 279.950 hintaan tälle pohjakerroksen asunnolle, käytännöllinen etu, joka on harvinainen tämän tason uusrakennuskohteissa. Asunto on 96 m²:n suuruinen, jakaantuen 2 makuuhuoneeseen ja 1 kylpyhuoneeseen, ja sijaitsee viisikerroksisen hissillä varustetun rakennuksen pohjakerroksessa. Kehityskohteella on myös asukkaille tarkoitettu yhteinen uima-allas.Asunto sijaitsee Centrossa, Torre Del Marin pääasiallisessa asuinalueella ja kaupallisessa alueella, joka kulkee Paseo Marítimo -rannikkopromenadilla ja takaisin kohti Avenida de Andalucíaa. Playa de Torre del Mar on kävelymatkan päässä Centrosta, ja keskiviikon viikkomarkkinat Calle Infantesilla, paikalliset supermarketit ja monet baarit ja ravintolat ovat kaupunginosassa. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hinnalla EUR 279.950 96 m²:lle, neliömetrin hinta on noin EUR 2.916. Uusrakennuksena tämä omaisuus on 10% arvonlisäveron alainen eikä jälleenmyyntivoittoveroa, lisäksi notaarikulut EUR 600–1.200, kiinteistörekisteröintikulut EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan kulut noin 1% kauppahinnasta ja arvonlisäverot. Yhteisen alueen kulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, ja ne tulee vahvistaa rakentajalta ennen kaupan päätöstä. Energialuokitus on G. Torre Del Mar on tunnustettu lyhytaikaisen vuokrauksen alue, ja kaksi sisältyvää pysäköintipaikkaa lisäävät käytännöllistä arvoa mahdollisille lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 76 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 99948619-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
96 m2 build
2 bedrooms
1 bathroom
Yhteisuima-allas
Hissi
2 allocated underground parking spaces
5-storey building
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Vélez-Málaga · 36.7480, -4.0969
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,194 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,387 |
| Total | ~€37,181 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,684
Vélez-Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+123%
Tietoa alueesta Centro, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä asunto on 10% arvonlisäveron alainen (EUR 27.995) eikä jälleenmyyntivoittoveroa. Lisäkulut sisältävät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteröintikulut EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan kulut noin 1% kauppahinnasta ja arvonlisäverot (noin EUR 2.800–3.360). Kokonais lisäkulut ovat tyypillisesti EUR 32.000–36.000.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaisten pankkien myöntävät asuntolainaa ulkomaalaisille yleensä 60–70% kauppahinnasta tai arviosta (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että vaadittavan käsirahan osuus on normaalisti 30–40%. EUR 279.950 kohdalla tämä vastaa noin EUR 84.000–112.000 käsirahaa. Espanjan nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat karkeasti 3,5–4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen alueen kulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0/vuosi; tämä luku tulee vahvistaa suoraan rakentajalta, sillä kulut asetetaan yleensä rakennuksen luovutuksen jälkeen ja omistajien yhteisön perustamisen yhteydessä. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ja roskakulujen luvut eivät ole vielä saatavilla, ja ne tulee pyytää asiamieheltä ennen kaupan päätöstä.
Voinko tarkastaa kiinteistön etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoistot videonäytöksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta ajankohdan, joka sopii Sinulle, mikä mahdollistaa asunnon kävelemisen reaaliajassa yhden meidän asiamiesten kanssa. Paikan päällä tapahtuvia tarkastuksia kohteessa Torre Del Marissa voidaan myös järjestää ennakkailmoituksella.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Torre Del Mar on tunnustettu matkailukaupunki Málagañ provinssissa, ja lyhytaikainen lomavuokraus on sallittua Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin hankkimisen edellytyksin, jonka myöntää Junta de Andalucía. Kaksi sisältyvää pysäköintipaikkaa ovat käytännöllinen etu vuokraavalisille. Vuokrauskysynnän Torre Del Marissa on kausiluonteista, huippunsa kesäkuusta syyskuuhun. Suosittelemme itsenäisen neuvonnan hakemista ennakoitua käyttöastetta varten ennen ostoa sijoitustarkoituksiin.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostoon?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron, joka on veroennustausluku ja vaaditaan kaikissa Espanjalaisen kiinteistöostoissa. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitetaan varaussopimu ja maksetaan vakuus (tyypillisesti EUR 3.000–6.000). Seuraa yksityinen ostosopimus, jossa siirretään noin 10% kauppahinnasta. Kauppa päättyy Espanjalaisen notaarin edessä, missä maksetaan loput summa ja omistusasiakirjat (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Varauksesta loppuun saakka uusrakennus ostot kestävät tyypillisesti 4–12 viikkoa rakennusvaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 76 m²
- Energiatodistus
- G
