Appartement op eerste verdieping in nieuwbouw in Centro, Torre Del Mar
Centro, Vélez-Málaga · Malaga
1 Slaapkamers1 Badkamers76 m²
Beschrijving
Twee ondergrondse parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de vraagprijs van EUR 279.950 voor dit appartement op de eerste verdieping – een praktisch voordeel dat verre van standaard is in nieuwbouwprojecten op dit niveau. Het pand meet 96 m2 met 2 slaapkamers en 1 badkamer en bevindt zich op de eerste verdieping van een vijf verdiepingen tellend gebouw met lift. De wijk beschikt ook over een gemeenschappelijk zwembad voor bewoners.Het appartement bevindt zich in Centro, het belangrijkste woon- en commerciële district van Torre Del Mar, dat langs de strandpromenade Paseo Marítimo loopt en teruggaat naar Avenida de Andalucía. Playa de Torre del Mar is te voet bereikbaar vanuit Centro, en de wekelijkse woensdagmarkt op Calle Infantes, lokale supermarkten en een breed scala aan bars en restaurants liggen allemaal in de buurt. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop.Bij EUR 279.950 voor 96 m2 bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 2.916. Als nieuwbouw is deze woning onderhevig aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting voor wederverkoop, plus notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA. Gemeenschapslasten staan momenteel vermeld als EUR 0 en dienen vóór ondertekening bevestigd te worden bij de ontwikkelaar. De energieklasse is G. Torre Del Mar is een erkende zone voor vakantieverhuur, en de twee inclusieve parkeerplaatsen voegen praktische waarde toe voor potentiële kortetermijnhuurders.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 76 m² |
| Verdieping | 5 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 99948619-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
First floor
96 m2 build
2 bedrooms
1 bathroom
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 allocated underground parking spaces
5-storey building
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Vélez-Málaga · 36.7480, -4.0969
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,194 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,387 |
| Total | ~€37,181 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,684
Vélez-Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+123%
Over Centro, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw is dit appartement onderhevig aan IVA van 10% (EUR 27.995) in plaats van overdrachtsbelasting. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA (ongeveer EUR 2.800–3.360). De totale aanvullende kosten liggen doorgaans tussen EUR 32.000 en EUR 36.000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs of waardering, afhankelijk van welke lager is, wat betekent dat normaal gesproken een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 279.950 bedraagt dit ongeveer EUR 84.000–112.000 contant. De huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje ligt ruwweg in het bereik van 3,5% tot 4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvraagprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten staan momenteel vermeld als EUR 0 per jaar; dit bedrag dient rechtstreeks bij de ontwikkelaar te worden geverifieerd, aangezien de lasten doorgaans worden vastgesteld zodra het gebouw wordt opgeleverd en de eigenaarsgemeenschap is gevestigd. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) en basura (afvalcollectietarief) staan nog niet beschikbaar en dienen vóór ondertekening bij de makelaar te worden aangevraagd.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live videovisering via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt, arrangeren, waarmee u het appartement in real-time met een van onze agenten kunt doorlopen. Bezoeken ter plaatse op het project in Torre Del Mar kunnen ook met voorafgaande aankondiging worden geregeld.
Is dit appartement geschikt voor vakantieverhuur?
Torre Del Mar is een erkend toeristengebied in de provincie Málaga, en vakantieverhuur op korte termijn is toegestaan onder voorbehoud van het verkrijgen van een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licentie van de Junta de Andalucía. Het opnemen van twee parkeerplaatsen is een praktisch voordeel voor vakantiehuurgasten. De vraag naar verhuur in Torre Del Mar is seizoensgebonden en piekt van juni tot september. We raden u aan onafhankelijk advies in te winnen over de verwachte bezetting voordat u voor investeringsdoeleinden koopt.
Wat zijn de stappen voor aankoop van deze woning?
U hebt eerst een Spaans NIE-nummer nodig, dit is uw fiscaal identificatienummer en is vereist voor alle onroerendgoedaankopen in Spanje. Na akkoord over een prijs wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborgsom (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald. Vervolgens volgt een private koopovereenkomst, waarop ongeveer 10% van de koopprijs wordt overgedragen. De transactie wordt voltooid voor een Spaanse notaris, waar het restant wordt betaald en de eigendomsakten (escritura) worden ondertekend en ingeschreven. Van reservering tot voltooiing duren aankopen in nieuwbouw doorgaans tussen 4 en 12 weken, afhankelijk van het bouwstadium.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 76 m²
- Energiecertificaat
- G
