Lägenhet på första våningen i nyproduktion i Centro, Torre Del Mar
Centro, Vélez-Málaga · Malaga
1 Sovrum1 Badrum76 m²
Beskrivning
Två underjordiska parkeringsplatser ingår i köpeskillingen EUR 279 950 för denna lägenhet på första våningen – en praktisk fördel som är långt ifrån standard i nyproduktionsprojekt på denna nivå. Fastigheten mäter 96 m2 med 2 sovrum och 1 badrum och ligger på första våningen i en fem våningar högt hus med hiss. Projektet har också en gemensam pool för boende.Lägenheten ligger i Centro, Torre Del Mars huvudsakliga bostads- och handelsdistrikt, som sträcker sig längs strandpromenaden Paseo Marítimo och bakåt mot Avenida de Andalucía. Playa de Torre del Mar nås till fots från Centro, och den veckovisa onsdagsmarknaden på Calle Infantes, lokala matbutiker samt ett brett utbud av barer och restauranger ligger alla inom området. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuters bilkörning bort.Till EUR 279 950 för 96 m2 är kvadratmeterpreise cirka EUR 2 916. Som nyproduktion är fastigheten föremål för moms på 10% istället för överlåtelsetaxe vid andrahandsförsäljning, plus notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridisk biståndskostnad på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0 och bör bekräftas med utvecklaren före avtal. Energiklass är G. Torre Del Mar är en erkänd semesteruthyrningszon, och de två parkplatserna tillför praktiskt värde för potentiella korttidshyresgäster.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 76 m² |
| Våning | 5 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 99948619-02 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
96 m2 build
2 bedrooms
1 bathroom
Gemensam pool
Hiss
2 allocated underground parking spaces
5-storey building
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Centro, Vélez-Málaga · 36.7480, -4.0969
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,194 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,387 |
| Total | ~€37,181 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,684
Vélez-Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+123%
Om Centro, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nyproduktion är lägenheten föremål för moms på 10% (EUR 27 995) istället för överlåtelsetaxe. Tillkommande kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridisk biståndskostnad på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 2 800–3 360). Totala tillkommande kostnader ligger vanligtvis mellan EUR 32 000 och EUR 36 000.
Kan utländska köpare få hypotekslån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. På EUR 279 950 motsvarar det cirka EUR 84 000–112 000 kontant. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger ungefär mellan 3,5% och 4,5%, men villkoren varierar mellan långivare och låntagarprofil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per år; denna siffra bör verifieras direkt med utvecklaren då avgifterna vanligtvis fastställs när huset överlämnas och bostadsrättsföreningen etableras. IBI (årlig kommunal skatt) och sopavgifter är ännu inte tillgängliga och bör efterfrågas från mäklaren före avtal.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan ordna en direktsänd visning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig, så att du kan gå igenom lägenheten tillsammans med en av våra agenter i realtid. Personliga visningar på projektet i Torre Del Mar kan också ordnas med förvarning.
Är denna lägenhet lämplig för semesteruthyrning?
Torre Del Mar är ett erkänt turistområde i provinsen Málaga, och korttidsuthyrning är tillåten under förutsättning att man erhåller en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens från Junta de Andalucía. De två parkeringsplatserna är en praktisk fördel för hyresgäster. Efterfrågan på uthyrning i Torre Del Mar är säsongsbetonad och höst från juni till september. Vi rekommenderar att du söker oberoende rådgivning om beräknad beläggning innan du köper för investeringsändamål.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Du måste först ha ett spanskt NIE-nummer, som är ditt skatteidentifikationsnummer och krävs för alla fastighetsköp i Spanien. Efter att ha kommit överens om pris undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift (vanligtvis EUR 3 000–6 000) betalas. Ett privat köpekontrakt följer, vid vilket tillfälle cirka 10% av köpeskillingen överförs. Transaktionen genomförs inför en spansk notarie, där balansen betalas och ägandehandlingarna (escritura) undertecknas och registreras. Från reservation till fullföljande tar nyproduktionsköp vanligtvis mellan 4 och 12 veckor beroende på byggstadie.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 76 m²
- Energicertifikat
- G
