Appartement neuf 2 chambres à Centro, Torre Del Mar
Centro, Vélez-Málaga · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain76 m²
Description
Un appartement de 96 m² au premier étage d'une résidence neuve de cinq étages à Centro, Torre Del Mar, avec deux places de parking souterrain comprises. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une piscine commune. L'appartement comprend deux chambres et une salle de bain.Centro est le cœur de Torre Del Mar, mettant les résidents à distance de marche de la Paseo Marítimo, du marché hebdomadaire du mercredi sur l'Avenida Andalucía et des restaurants et bars le long de Calle Mar. L'aéroport Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend l'emplacement pratique pour les voyageurs fréquents ou une utilisation touristique.Les charges de copropriété sont actuellement nulles et les montants IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique G. Torre Del Mar est une ville côtière de la côte d'Axarquía avec un marché actif de locations estivales, ce qui fait des appartements de rez-de-chaussée surélevé avec parking un point d'accès abordable pour les investisseurs.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 76 m² |
| Étage | 5 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 99948619-02 |
Équipements
Neuf
First floor
96 m2 build
2 bedrooms
1 bathroom
Piscine commune
Ascenseur
2 allocated underground parking spaces
5-storey building
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Vélez-Málaga · 36.7480, -4.0969
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,194 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,387 |
| Total | ~€37,181 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,684
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+123%
À propos de Centro, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix d'achat ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (21% du prix d'achat) plus la taxe de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Il est recommandé d'obtenir une offre de prêt préalable avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants IBI (taxe immobilière annuelle) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront évalués une fois l'enregistrement de la référence cadastrale effectué. Aucun montant de basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Votre agent pourra vous conseiller sur les coûts attendus une fois l'enregistrement terminé.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo si vous n'êtes pas encore en Espagne. Contactez notre équipe pour fixer un moment qui vous convient. Nous pouvons vous faire visiter toutes les pièces et les espaces communs, y compris la piscine et le parking, lors d'une visite vidéo en direct.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Torre Del Mar dispose d'un marché actif de locations touristiques, en particulier pendant les mois d'été le long de la Costa del Sol. Les appartements de rez-de-chaussée surélevé avec deux chambres, parking et piscine commune sont un choix pratique pour les locations courte durée. Vous devez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de mettre la propriété en location saisonnière. Votre notaire peut vous conseiller sur la procédure de demande.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les termes convenus, une commission de réservation sécurise la propriété pendant que les vérifications diligentes sont effectuées. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), avec versement d'un dépôt supplémentaire. L'établissement de l'acte se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert. Nous recommandons de désigner un notaire indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 76 m²
- Certificat énergétique
- G
