€273,000
Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Caleta de Velez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
2 beds2 baths90m²
Communal poolCommunal gymLift+10
Immobilier neuf à Vélez-Málaga
Programmes neufs et propriétés sur plan à Vélez-Málaga, Costa del Sol. Construction moderne et économe en énergie.
€315,700
Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Caleta de Vélez
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
3 beds2 baths109m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€264,950
Appartement 2 chambres au deuxième étage à Camino Viejo de Málaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths67m²
New buildSecond-floor apartment2 bedrooms+6
€324,950
Appartement 3 Chambres au Quatrième Étage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths99m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€274,950
Appartement 1 Chambre en Neuf, Cinquième Étage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath
New buildFifth floorLift+4
€399,950
Penthouse 3 Chambres Neuf, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds3 baths123m²
New build5th floor3 bedrooms+6
€364,950
Penthouse 2 Chambres Dernier Étage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths140m²
New buildFifth floorCommunal pool+5
€289,950
Appartement T2 Neuf au Cinquième Étage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath94m²
New buildFifth-floor apartment1 bedroom+5
€390,900
Appartement neuf 2 chambres au rez-de-chaussée, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths88m²
New buildCommunal poolAir conditioning+8
€516,000
Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée Surélevé, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€759,500
Penthouse 3 chambres en dernier étage à Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths114m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+8
€290,900
Penthouse 2 Chambres en Dernier Étage à Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
1 bed1 bath46m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+6
€438,000
Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Torre del Mar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths79m²
Communal poolCommunal gymPrivate terrace+9
€269,950
Appartement Neuf T2 au Deuxième Étage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths92m²
New buildSecond floorLift+6
€269,950
Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths102m²
New buildFirst floor3 bedrooms+6
€359,950
Penthouse 3 chambres au quatrième étage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths115m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€339,950
Penthouse 2 Chambres au Quatrième Étage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths128m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+8
€219,950
Appartement T2 au troisième étage à El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
1 bed1 bath50m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€279,950
Appartement neuf 2 chambres à Centro, Torre Del Mar
Vélez-Málaga · Centro
1 bed1 bath76m²
New buildFirst floor96 m2 build+6
€359,950
Penthouse de 2 chambres au cinquième étage à El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+9
Aperçu du marché
Programmes neufs à Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is the lowest-cost new-build coastline on the Costa del Sol: apartments from €219,950, a median of €320,000 across our 22 active listings, and nothing above €745,000, at about €3,530 per m². The stock is small local developments rather than resort complexes, clustered around Camino Viejo de Málaga, the town centre and the marina district of Caleta de Vélez, a short hop from Torre del Mar's long promenade.
New construction in Vélez-Málaga follows the same technical code as the western coast at a fraction of the price: A and B energy ratings, aerothermal heating and communal pools in every current listing. The buyer mix is mostly Spanish with a growing northern-European contingent, and the Axarquía's year-round town economy keeps the area alive outside summer.
The Costa del Sol entry point: apartments from €219,950, median €320,000, ceiling under €745k
About €3,530 per m² — 30 to 40% below equivalent western-coast new build
Torre del Mar promenade and Caleta de Vélez marina minutes away; every listing has a pool
Same Código Técnico specs as the west: A/B energy ratings and aerothermal systems
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Guide de l'immobilier neuf
Acheter sur plan à Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Le processus d'achat sur plan
- 1
Réservation et NIE
Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.
- 2
Contrat privé de vente
Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.
- 3
Paiements échelonnés pendant la construction
Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.
- 4
Inspection de pré-livraison (snagging)
Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.
- 5
Signature de l'acte chez le notaire
Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.
Coûts et impôts de l'immobilier neuf
| Poste de coût | Taux | Note |
|---|---|---|
| IVA (TVA) | 10% | S'applique à tous les achats de logements neufs dans toute l'Espagne ; remplace l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) dû sur les biens de revente |
| AJD (droit de timbre) | 1.2% | Taux fixé par le gouvernement régional d'Andalousie |
| Frais de notaire | 0.5–1% | Barème selon le prix du bien ; fixé par tarif officiel |
| Honoraires d'avocat | 1–1.5% | Avocat indépendant recommandé ; ne recourez jamais à l'avocat du promoteur |
| Registre de la propriété | 0.5–1% | Inscription de l'acte de propriété à votre nom |
| Coût total d'acquisition | ~13–14% | Total pour un bien neuf en sus du prix du bien en Andalousie |
À quoi s'attendre dans une construction neuve
- Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
- Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
- Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
- Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
- Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
- Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
- Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
- Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Conseil d'expert — Vélez-Málaga
When buying off-plan in Vélez-Málaga, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.
À propos Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est le bourg marchand et la capitale de l'Axarquía, la Costa del Sol orientale. Le centre historique se trouve à 4 km dans les terres, au pied d'une forteresse mauresque, avec une vraie vie commerçante espagnole qui ne doit rien au tourisme. Son quartier de bord de mer, Torre del Mar, s'étend derrière l'une des plus longues promenades de la côte, et Caleta de Vélez, voisine, associe le principal port de pêche de la région à une marina de plaisance.
Les collines de l'arrière-pays produisent la majeure partie des mangues et des avocats d'Europe, et les villages blancs de l'Axarquía, dont Frigiliana et Cómpeta, sont à moins d'une demi-heure. L'immobilier y coûte 30 à 40 % de moins que sur la Costa del Sol occidentale, et l'offre neuve actuelle se compose de petites résidences d'appartements plutôt que de complexes touristiques.
L'essentiel
☀️
Climat
Été 27–31°C · Hiver 12–18°C
✈️
Aéroport
35–40 min de Málaga (AGP)
🌊
Plages
Torre del Mar, Caleta, Benajarafe
⚓
Port
Port de pêche et marina de Caleta de Vélez
🥭
Réputée pour
L'Axarquía et sa promenade
🗣️
Langues
Espagnol d'abord, anglais compris
Que faire
🚶
La promenade de Torre del Mar
Un paseo bordé de palmiers qui court sur toute la longueur de la plage, fréquenté par les familles espagnoles les soirs d'été et par les promeneurs tout l'hiver. Les bars de plage servent les espetos, des sardines grillées à la broche sur des barques.
🏰
La forteresse et la vieille ville
Grimpez à travers le quartier historique jusqu'à la tour restaurée de l'Alcazaba pour des vues sur l'Axarquía. Le marché du jeudi, en contrebas, est l'un des plus grands de la région.
⚓
Caleta de Vélez
Le port de pêche en activité débarque les prises qui approvisionnent la moitié des restaurants de la côte. Attablez-vous dans les marisquerías du port, puis flânez le long de la marina.
🏔️
Les villages blancs de l'Axarquía
Frigiliana, régulièrement élu parmi les plus beaux villages d'Espagne, et Cómpeta, terre de vin, sont à 25 à 35 minutes dans les collines. Les terrasses de mangues et d'avocats bordent tout le trajet.