Appartement 2 chambres au deuxième étage à Camino Viejo de Málaga, Vélez-Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain67 m²
Description
Construit sur 67m2 au deuxième étage d'un programme immobilier neuf situé sur Camino Viejo de Málaga, cet appartement comprend 2 chambres, 2 salles de bains et un accès à une piscine commune via un bâtiment doté d'un ascenseur. Le plan au sol est compact mais pratique, sans espace de circulation inutile sur les 67m2 de surface utile. Le programme est actuellement en construction, et les acquéreurs doivent confirmer la date d'achèvement prévue directement auprès de l'agent.Camino Viejo de Málaga traverse les zones intérieures de la municipalité de Vélez-Málaga, reliant le centre-ville à la bande côtière de Caleta de Vélez. Le quartier se situe à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Les distances spécifiques jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf doivent être confirmées auprès de l'agent, car ces informations n'ont pas été fournies pour cette annonce.Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement indiquées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer si cela reflète une période d'introduction ou le coût prévu à long terme. La valeur de l'IBI annuel n'a pas encore été fixée pour ce bien et doit être demandée avant l'échange. Le classement énergétique est G. En tant que bien neuf à Camino Viejo de Málaga, la propriété attire les acquéreurs recherchant un achat à prix fixe avec la garantie du constructeur selon la Ley de Ordenación de la Edificación.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 67 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 57249812-01 |
Équipements
Neuf
Second-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
67m2 build area
Piscine commune
Ascenseur
Air conditioning (check with developer)
Developer warranty
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,469 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,206 |
| Total | ~€35,275 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,954
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+140%
À propos de Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent grossièrement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit préalable avant de poursuivre.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents pour ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement indiquées à zéro pour ce programme ; les acquéreurs doivent confirmer auprès du promoteur s'il s'agit du chiffre prévu à long terme ou d'un indicatif avant achèvement. L'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas encore été fixé pour ce bien et doit être demandé au promoteur ou à l'agent avant l'échange. Les charges de basura (collecte des ordures) n'ont pas été fournies pour cette annonce.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à une heure qui vous convient, vous permettant de parcourir le programme en temps réel avec un agent. Des visites en personne sont également disponibles sur rendez-vous. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Vélez-Málaga et la côte environnante de l'Axarquía attirent des visiteurs toute l'année, et Caleta de Vélez à proximité dispose d'un marché établi de location saisonnière. Une licence de location touristique (VFT) doit être obtenue auprès de la Junta de Andalucía avant de louer le bien à court terme. Adressez-vous à un agent immobilier local pour des chiffres réalistes d'occupation et de rendement spécifiques à ce programme et à sa proximité avec la côte.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé — généralement avec un versement de 10% — et enfin la signature chez le notaire, moment auprès duquel les clés sont remises et le titre est enregistré. L'utilisation d'un avocat immobilier espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 67 m²
- Certificat énergétique
- G
