Новая 2-комнатная квартира, Камино Вьехо де Малага
Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные67 m²
Описание
Эта новостройка на втором этаже предлагает 67м2 жилой площади с 2 комнатами и 2 ванными комнатами, расположенная в районе Камино Вьехо де Малага в городе Велес-Малага. Комплекс включает общий бассейн и доступ на лифте, что делает его практичным выбором как для постоянного проживания, так и для второго жилья. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Камино Вьехо де Малага расположена на западной окраине Велес-Малаги, рыночного города с историческим центром, крытым рынком и широким спектром повседневных услуг в центре города. В состав более широкой муниципалитета входит прибрежная полоса Торре-дель-Мар, расположенная примерно в 5км от центра города и доступная по местным дорогам. Камино Вьехо де Малага соединяет город непосредственно с автомагистралью A-7, обеспечивая прямой доступ как к городу Малаге, так и к восточному побережью Коста-дель-Сол.По цене EUR 254 950 стоимость составляет примерно EUR 3 805 за м2. Как новостройка, применяется IVA в размере 10% (EUR 25 495), плюс нотариальные сборы около EUR 600–1 200, сборы за регистрацию недвижимости EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Взносы в фонд содержания общего имущества в настоящее время составляют EUR 0, но покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика. IBI еще не рассчитан для этой недвижимости. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 67 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57249812-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor apartment
67m2 build area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga · 36.7736, -4.1070
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,319 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,085 |
| Total | ~€34,004 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,805
Velez Malaga сред.
~€1,650
Разн.
+131%
О районе Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga
Velez Malaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты помимо цены предложения?
Так как это новостройка, применяемый налог — это IVA в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 25 495. Следует также учитывать нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию недвижимости (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены плюс НДС (около EUR 3 059 с НДС). Общие дополнительные затраты обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранец?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранцев до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что ниже, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос около 30–40%. На EUR 254 950 это составляет примерно EUR 76 485–101 980. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне около 3,5–4,5%, однако условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие затраты на содержание?
Взносы в фонд содержания общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, но покупатели должны подтвердить окончательный размер непосредственно у застройщика перед подписанием договора. Годовой налог IBI (муниципальный налог на имущество) еще не определен для этой новостройки. Дополнительные расходы включают подключение коммунальных услуг, страховку имущества и годовой сбор за вывоз мусора, которые еще не подтверждены.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. В дополнение к личным осмотрам мы можем организовать прямую видеотрансляцию комплекса в удобное для Вас время. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость как инвестиция для сдачи в аренду?
Близость как к городу Велес-Малага, так и к прибрежной полосе Торре-дель-Мар, в сочетании с удобным доступом на автомагистраль к Малаге, делает этот район привлекательным как для долгосрочных, так и для краткосрочных арендаторов. В Андалусии действуют требования лицензирования для туристических сдачи в аренду; Ваш юридический советник может подтвердить действующие правила и требования к регистрации для муниципалитета.
Как проходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий покупки Вы подписываете договор бронирования и вносите залог (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), где обычно вносится 10% от цены. Сделка завершается у нотариуса, в этот момент переводится остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 67 m²
- Энергосертификат
- G
