Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Caleta de Vélez
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain109 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée de 109 m² dans un programme neuf à Caleta de Vélez, proposant 3 chambres et 2 salles de bains réparties dans un agencement bien proportionné. Le bien est équipé de 2 places de parking attitrées dans l'immeuble et d'un accès à la piscine commune. Un ascenseur dessert tous les étages, et l'appartement bénéficie de la climatisation dans toutes les pièces.Caleta de Vélez est situé à l'extrémité est de la côte d'Axarquía, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga. Le secteur s'organise autour d'un port de pêche actif, avec un marché aux poissons couvert, une longue promenade et une plage qui s'étend vers Torre del Mar à l'ouest. Un supermarché, des boulangeries et des bars locaux se trouvent dans la zone commerciale de Caleta de Vélez, ce qui rend les courses quotidiennes faciles à pied.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles ; les acheteurs potentiels doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. La classe énergétique est G. Caleta de Vélez attire à la fois des résidents permanents et des visiteurs estivaux, ce qui confère à la zone une activité de location saisonnière convenable pour ceux qui envisagent cette option.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 109 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 10480301-03 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
109 m2 build size
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · 36.7593, -4.0679
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,306 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,820 |
| Total | ~€41,726 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,896
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+76%
À propos de Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat, plus l'impôt de timbre AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les taux de TVA et d'AJD sont fixés au niveau de la communauté autonome. D'autres frais incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques estimés à environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des réductions de taux et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de l'Andalousie — par exemple, critères d'âge, statut de grande famille ou de personne handicapée, ou achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire auprès d'un établissement de crédit espagnol, bien que la plupart des banques exigent un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les nouveaux crédits hypothécaires se situent actuellement entre environ 3,5 % et 4,5 %, selon l'établissement de crédit et la structure du prêt. Il est conseillé de consulter un courtier en hypothèques indépendant dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement estimés ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles ; les acheteurs doivent confirmer les charges auprès du promoteur avant de s'engager, car les programmes neufs établissent parfois un barème des charges une fois la communauté de propriétaires constituée. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien. Une charge de collecte des déchets (basura) peut également s'appliquer une fois fixée par la collectivité territoriale.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Les visites vidéo sont disponibles pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Caleta de Vélez. Contactez l'équipe OceanHome pour organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, ou pour demander des images supplémentaires de zones spécifiques de l'appartement ou du programme.
Cet appartement convient-il à un investissement locatif ?
Caleta de Vélez accueille un flux régulier de visiteurs estivaux attirés par le port et la plage, et dispose également d'une communauté de résidents permanents. Les locations touristiques saisonnières nécessitent une licence auprès de la Junta de Andalucía, et l'obtention d'une licence pour les appartements neufs peut prendre plusieurs mois. Consultez un gestionnaire immobilier local pour obtenir des estimations réalistes d'occupation avant de faire des projections locatives.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, obtenez un NIE (numéro d'identification pour les étrangers) auprès d'un consulat espagnol ou localement en Espagne — vous en aurez besoin avant de signer tout contrat. Un accord de réservation est alors signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas un paiement par étapes supplémentaire est généralement effectué. La signature finale a lieu chez le notaire, auquel point le solde est versé et l'acte de propriété (escritura) est signé. Il est fortement recommandé d'utiliser un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 109 m²
- Certificat énergétique
- G
