Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Caleta De Velez, Velez Malaga · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer109 m²
Beschreibung
Dieses 109 m² große Neubau-Apartment im ersten Stock bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 zugewiesene Parkplätze in Caleta de Vélez. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug, der alle Etagen bedient. Bei EUR 315.700 beträgt der Preis pro m² etwa EUR 2.896.Caleta de Vélez ist ein Küstendorf innerhalb der Gemeinde Vélez-Málaga, das sich an der östlichen Küste der Costa del Sol erstreckt. Die Gegend ist bekannt für ihren aktiven Fischereihafen, den Playa de Caleta de Vélez und eine Strandpromenade mit Fischrestaurants. Lokale Supermärkte, ein Wochenmarkt und alltägliche Einrichtungen befinden sich alle im Zentrum des Dorfes Caleta de Vélez.Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Autominuten entfernt und macht den Standort für Besitzer attraktiv, die häufig reisen oder die Immobilie als Urlaubsbasis nutzen möchten. Als Neubau fällt die Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 10% an, was etwa EUR 31.570 zu den Kaufkosten hinzufügt. Notargebühren betragen typischerweise EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbucheintragungsgebühren EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsanwaltsgebühren etwa 1% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises. Die Energieeffizienzklasse ist G und die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 pro Monat festgesetzt. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Neubauentwicklung noch nicht festgesetzt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 10480301-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Neubau
First floor
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Caleta De Velez, Velez Malaga · 36.7593, -4.0679
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,306 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,820 |
| Total | ~€41,726 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,896
Velez Malaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+76%
Über Caleta De Velez, Velez Malaga
Velez Malaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufkosten zusätzlich zum Angebotspreis von EUR 315.700?
Als Neubauimmobilie in Andalusien fällt die Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 10% an, also EUR 31.570. Sie sollten auch Notargebühren von EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbucheintragungsgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt. (etwa EUR 3.157 zuzüglich MwSt.) einplanen. Die Gesamtkaufkosten liegen typischerweise 12 bis 14% über dem Kaufpreis.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an nicht ansässige Käufer normalerweise bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises, daher benötigen Sie eine Anzahlung zwischen 30% und 40%, was bei EUR 315.700 etwa EUR 94.710 bis EUR 126.280 bedeutet. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr. Wir können Sie an einen Hypothekenmakler mit Erfahrung mit internationalen Käufern vermitteln.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Monat für diese Anlage. Die Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um einen Neubau handelt; wir empfehlen, den Agenten um eine Schätzung zu bitten, sobald der Grundstückswert festgelegt ist. Die Müllabfuhrgebühren wurden ebenfalls noch nicht bestätigt.
Kann ich das Apartment aus der Ferne ansehen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf zu einem Zeitpunkt an, der für Sie passt. Dies ist eine gute Option für Käufer außerhalb Spaniens, die die Immobilie und die Anlage bewerten möchten, bevor sie sich zu einem persönlichen Besuch verpflichten. Persönliche Besichtigungen können arrangiert werden, sobald Sie reisebereit sind.
Gibt es Mietpotenzial in Caleta de Vélez?
Caleta de Vélez zieht das ganze Jahr über Besucher an, dank seines Strandes, Hafens und der Nähe zur Stadt Málaga. Kurzzeit-Ferienvermietungen in der Gegend benötigen eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía. Die Nachfrage ist normalerweise von Juni bis September am stärksten, mit einer sekundären Nebensaison im Frühling und Herbst. Wir empfehlen, mit einem lokalen Vermietungsverwaltungsunternehmen zu sprechen, um realistische Auslastungsprognosen speziell für diese Anlage zu erhalten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer örtlichen Polizeistelle in Spanien beantragen können. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (typischerweise EUR 3.000 bis EUR 6.000) geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem normalerweise 10% des Preises gezahlt werden. Bei Neubauten können Ratenzahlungen während der Bauphase anfallen. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, zu welchem Zeitpunkt der verbleibende Saldo überwiesen wird und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 109 m²
- Energieausweis
- G
