Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern, 4. Etage, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer99 m²
Beschreibung
Drei Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf 91m2 in der vierten Etage dieser Neubausiedlung in Camino Viejo de Málaga, Vélez-Málaga. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Eine Klimaanlage ist geplant; Käufer sollten die Spezifikation direkt mit dem Bauträger bestätigen. Die Energieeffizienzklasse ist G, was bei Neubau-Apartments vor der endgültigen Zertifizierung üblich ist.Camino Viejo de Málaga verläuft durch den nördlichen Wohnbereich von Vélez-Málaga und verbindet die Innenstadt mit der Küstenlinie bei Torre del Mar. Tägliche Einrichtungen wie Supermärkte und lokale Geschäfte sind entlang der Avenida de Andalucía erreichbar. Die Küste von Torre del Mar ist eine kurze Autofahrt entfernt, und der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Gegend praktisch für ständige Bewohner und häufig Reisende macht.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf Null festgesetzt; Käufer sollten jedoch vor dem Abschluss eine Bestätigung etwaiger Servicegebühren vom Bauträger anfordern. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Immobilie noch nicht bewertet. Als Neubau in Spanien fällt auf diesen Kauf die MwSt. von 10% des Kaufpreises sowie die AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. Die ITP entfällt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Etage | 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 57249812-02 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
91m2 built area
Fourth floor
Gemeinschaftspool
Aufzug
Air conditioning infrastructure
20 minutes to Málaga AGP airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,369 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,932 |
| Total | ~€42,901 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,282
Vélez-Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+99%
Über Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in Spanien fällt auf diesen Kauf die MwSt. von 10% des Kaufpreises sowie die AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. Die ITP entfällt. Zusätzliche Kosten sind typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Budgetieren Sie für Gesamterwerbungskosten von etwa 13–15% zusätzlich zum Kaufpreis.
Kann ich als gebietsfremder Käufer eine Hypothek erhalten?
Gebietsfremde Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass generell eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Wir können Sie mit einem Hypothekenmakler verbinden, der mit internationalen Käufern arbeitet.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit Null angegeben; bestätigen Sie diese Angabe und etwaige geplante Erhöhungen mit dem Bauträger, bevor Sie Ihren Kauf abschließen. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Immobilie noch nicht bewertet — der Betrag wird von der lokalen Behörde festgelegt, sobald das Gebäude registriert ist. Sie sollten auch Nebenkosten und eine jährliche Hausratversicherung einplanen.
Kann ich dieses Apartment von Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die kurzfristig nicht nach Vélez-Málaga reisen können. Diese können über Videoanruf zu einem passenden Zeitpunkt vereinbart werden, und wir können Sie durch die Anlage und die Umgebung führen. Vor-Ort-Besichtigungen sind auch nach Vereinbarung verfügbar.
Ist dieses Apartment als Mietinvestition geeignet?
Camino Viejo de Málaga liegt innerhalb der Gemeinde Vélez-Málaga, die das Küstenerholungsgebiet Torre del Mar umfasst. Es gibt Nachfrage nach sowohl kurzfristigen Ferienvermietungen als auch längerfristigen Wohnmietverhältnissen in diesem Bereich. Für kurzfristige Vermietungen ist eine Tourismusmietlizenz (Vivienda con Fines Turísticos) erforderlich; die Berechtigung hängt von den Gemeinschaftsregeln der Anlage und den regionalen Vorschriften ab. Wir empfehlen rechtliche Beratung vor dem Kauf, wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind.
Welche sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Zunächst erhalten Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Nach Preisabsprache wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise eine weitere Kaution gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Eigentumsurkunde registriert. Bei Neubauten sind Zahlungen oft an Bauphasen gebunden, daher überprüfen Sie den Zahlungsplan des Bauträgers sorgfältig mit Ihrem Anwalt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 99 m²
- Energieausweis
- G
