€273,000
Apartment in Vélez - Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
2 beds2 baths90m²
Communal poolCommunal gymLift+10
Neubau in Vélez-Málaga
Neubauprojekte und Immobilien auf Plan in Vélez-Málaga, Costa del Sol. Moderne, energieeffiziente Bauweise direkt vom Bauträger.
€315,700
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · Caleta de Vélez
3 beds2 baths109m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€264,950
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths67m²
New buildSecond-floor apartment2 bedrooms+6
€324,950
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern, 4. Etage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths99m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€274,950
Neubau-Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath
New buildFifth floorLift+4
€399,950
Penthouse mit 3 Schlafzimmern im 5. Stock, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds3 baths123m²
New build5th floor3 bedrooms+6
€364,950
Penthouse mit 2 Schlafzimmern im fünften Stock, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths140m²
New buildFifth floorCommunal pool+5
€289,950
1-Zimmer-Wohnung in der fünften Etage in Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
1 bed1 bath94m²
New buildFifth-floor apartment1 bedroom+5
€390,900
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths88m²
New buildCommunal poolAir conditioning+8
€516,000
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths112m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€759,500
Penthouse im 5. Stock – Neubau in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
3 beds2 baths114m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+8
€290,900
Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Vélez-Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Velez Malaga
1 bed1 bath46m²
New buildTop-floor penthouse5th floor+6
€438,000
Wohnung in Vélez - Málaga
Vélez-Málaga · Velez Malaga
2 beds2 baths79m²
Communal poolCommunal gymPrivate terrace+9
€269,950
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im zweiten Stock, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths92m²
New buildSecond floorLift+6
€269,950
Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern, Erdgeschoss, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths102m²
New buildFirst floor3 bedrooms+6
€359,950
Penthouse im obersten Geschoss einer Neubauentwicklung in Camino Viejo de Málaga, Vélez
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
3 beds2 baths115m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+7
€339,950
Penthouse mit 2 Schlafzimmern in der vierten Etage, Camino Viejo de Málaga
Vélez-Málaga · Camino Viejo De Malaga
2 beds2 baths128m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+8
€219,950
Neubau-Apartment mit 1 Schlafzimmer in El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
1 bed1 bath50m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€279,950
Erdgeschoss-Neubauwohnung in Centro, Torre Del Mar
Vélez-Málaga · Centro
1 bed1 bath76m²
New buildFirst floor96 m2 build+6
€359,950
Penthouse im 5. Obergeschoss in Neubau in El Tomillar, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga · El Tomillar
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+9
Marktübersicht
Neubauprojekte in Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is the lowest-cost new-build coastline on the Costa del Sol: apartments from €219,950, a median of €320,000 across our 22 active listings, and nothing above €745,000, at about €3,530 per m². The stock is small local developments rather than resort complexes, clustered around Camino Viejo de Málaga, the town centre and the marina district of Caleta de Vélez, a short hop from Torre del Mar's long promenade.
New construction in Vélez-Málaga follows the same technical code as the western coast at a fraction of the price: A and B energy ratings, aerothermal heating and communal pools in every current listing. The buyer mix is mostly Spanish with a growing northern-European contingent, and the Axarquía's year-round town economy keeps the area alive outside summer.
The Costa del Sol entry point: apartments from €219,950, median €320,000, ceiling under €745k
About €3,530 per m² — 30 to 40% below equivalent western-coast new build
Torre del Mar promenade and Caleta de Vélez marina minutes away; every listing has a pool
Same Código Técnico specs as the west: A/B energy ratings and aerothermal systems
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Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.2% | Satz festgelegt von der Regionalregierung Andalusiens |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13–14% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in Andalusien |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — Vélez-Málaga
When buying off-plan in Vélez-Málaga, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.
Über Vélez-Málaga
Vélez-Málaga ist die Marktstadt und Hauptstadt der Axarquía, der östlichen Costa del Sol. Das historische Zentrum liegt 4 km landeinwärts unter einer maurischen Festung, mit einem echten spanischen Geschäftsleben, das dem Tourismus nichts verdankt. Sein Küstenviertel Torre del Mar verläuft hinter einer der längsten Promenaden der Küste, und das benachbarte Caleta de Vélez verbindet den wichtigsten Fischereihafen der Region mit einem Freizeit-Yachthafen.
In den Hügeln dahinter wächst der Großteil der europäischen Mangos und Avocados, und die weißen Dörfer der Axarquía, darunter Frigiliana und Cómpeta, liegen innerhalb einer halben Stunde. Immobilien kosten hier 30 bis 40% weniger als an der westlichen Costa del Sol, und der aktuelle Neubaubestand besteht aus kleinen Wohnanlagen statt Resort-Komplexen.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 27–31°C · Winter 12–18°C
✈️
Flughafen
35–40 Min. von Málaga (AGP)
🌊
Strände
Torre del Mar, Caleta, Benajarafe
⚓
Hafen
Fischereihafen & Yachthafen Caleta de Vélez
🥭
Bekannt für
Die Axarquía & ihre Promenade
🗣️
Sprachen
Vor allem Spanisch, Englisch wird verstanden
Was unternehmen
🚶
Promenade von Torre del Mar
Ein palmengesäumter Paseo über die gesamte Strandlänge, an Sommerabenden voller spanischer Familien und im Winter von Spaziergängern belebt. Die Strandbars servieren Espetos: Sardinen, die an Spießen in alten Booten gegrillt werden.
🏰
Festung & Altstadt
Steigen Sie durch das historische Viertel zum restaurierten Turm der Alcazaba hinauf, mit Blick über die Axarquía. Der Donnerstagsmarkt darunter ist einer der größten der Region.
⚓
Caleta de Vélez
Im aktiven Fischereihafen wird der Fang angelandet, der die Hälfte der Restaurants an der Küste beliefert. Essen Sie in den Marisquerías am Hafen und spazieren Sie anschließend durch den Yachthafen.
🏔️
Weiße Dörfer der Axarquía
Frigiliana, wiederholt zu den schönsten Dörfern Spaniens gewählt, und das Weindorf Cómpeta liegen 25 bis 35 Minuten in den Hügeln. Die Mango- und Avocado-Terrassen säumen die gesamte Strecke.