Penthouse mit 3 Schlafzimmern im 5. Stock, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer123 m²
Beschreibung
Dieses Neubauten-Penthouse belegt die gesamte fünfte Etage einer Wohnanlage in Camino Viejo de Málaga mit 123m2 Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Immobilie ist vollständig mit Klimaanlage ausgestattet. Die Anlage bietet zudem einen Gemeinschaftspool für die Bewohner. Energieeffizienzklasse G.Camino Viejo de Málaga ist ein Wohngebiet in Vélez-Málaga, das im Landesinneren gelegen ist und etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Das Stadtzentrum von Vélez-Málaga ist leicht erreichbar, wo die Calle San Francisco und der Bereich um die Plaza de la Constitución eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und einen Wochenmarkt bieten. Der Küstenstreifen Caleta de Vélez mit seinem Fischereihafen und Strand ist nur eine kurze Autofahrt von Camino Viejo de Málaga entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null erfasst, Käufer sollten dies jedoch vor Abschluss mit dem Entwickler bestätigen. IBI- und Basura-Werte sind für diese Neubauproperty noch nicht verfügbar und sollten vom Makler angefordert werden. Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der Umsatzsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP entfällt.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 57249812-04 |
Ausstattung
Neubau
5th floor
3 bedrooms
3 bathrooms
123m2 build
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Aufzug
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,994 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,433 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,252
Vélez-Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+97%
Über Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Spanien unterliegt diese Immobilie der Umsatzsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% des Kaufpreises. ITP entfällt bei Neubautransaktionen. Zusätzlich sollten Sie Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer einplanen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten nicht ansässigen Käufern in der Regel Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Wertschätzung an (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist), was normalerweise eine Eigenkapitalquote von 30–40% erforderlich macht. Die aktuellen variablen und festgestellten Hypothekensätze liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% effektive Jahresrate, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null erfasst; Käufer sollten dies vor dem Austausch mit dem Entwickler überprüfen. IBI (jährliche Gemeindesteuer) und Basura (Abfallgebühr) sind für diese Neubauproperty noch nicht verfügbar — Ihr Makler kann diese vom Gemeinderat oder Entwickler anfordern.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht nach Vélez-Málaga reisen können. Ein Mitglied unseres Teams führt einen Live-Video-Rundgang durch die Anlage und, falls verfügbar, durch die Mustereinheit durch. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Ist diese Immobilie für eine Mietinvestition geeignet?
Vélez-Málaga und die nahe gelegene Küste von Caleta de Vélez ziehen in den Sommermonaten Besucher an. Kurzfristige Ferienmieten erfordern eine Touristenlizenz von der Junta de Andalucía, und Immobilien müssen spezifische Bewohnbarkeitsnormen erfüllen. Ihr Anwalt kann Sie zum Lizenzierungsverfahren und zu den Bedingungen beraten, die für Neubauten in dieser Gemeinde gelten.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Immobilie ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen besorgen kann. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), wobei in der Regel eine weitere Anzahlung geleistet wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, bei dem das Restsaldo und alle Steuern bezahlt werden und die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 123 m²
- Energieausweis
- G


