Ático de 3 Dormitorios en la 5ª Planta, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Dormitorios3 Banos123 m²
Descripción
Este ático de obra nueva ocupa toda la quinta planta de una promoción residencial en Camino Viejo de Málaga, con 123m2 de superficie interior distribuidos en 3 dormitorios y 3 baños. El edificio cuenta con ascensor, y la propiedad incluye aire acondicionado en toda la vivienda. La promoción también dispone de piscina comunitaria para los residentes. Calificación energética G.Camino Viejo de Málaga es una zona residencial dentro de Vélez-Málaga, situada en el interior respecto a la costa y a aproximadamente 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga (AGP). El centro de la localidad de Vélez-Málaga está fácilmente accesible, donde Calle San Francisco y los alrededores de la Plaza de la Constitución ofrecen una variedad de comercios, cafés y mercado semanal. La franja costera de Caleta de Vélez, con su puerto pesquero y playa, se encuentra a corta distancia en coche desde Camino Viejo de Málaga.Los gastos de comunidad se encuentran actualmente registrados como cero, aunque los compradores deberían confirmar esto con el promotor antes de la formalización. Las figuras de IBI y basura aún no están disponibles para esta propiedad de obra nueva y deberían solicitarse al agente. Como obra nueva en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no aplica.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 123 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 57249812-04 |
Características
Obra nueva
5th floor
3 bedrooms
3 bathrooms
123m2 build
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Ascensor
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,994 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,433 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,252
Vélez-Málaga media
~€1,650
Dif.
+97%
Sobre Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como obra nueva en España, esta propiedad está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5% del precio de compra. El ITP no aplica a transacciones de obra nueva. También debe presupuestar gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios de abogado de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a compradores no residentes hipotecas de hasta el 60–70% del precio de compra o valoración, lo que sea menor, lo que significa que habitualmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento de esta propiedad?
Los gastos de comunidad están registrados actualmente como cero; los compradores deberían verificar esto con el promotor antes del intercambio. Las figuras de IBI (impuesto municipal) y basura (tasa de recogida de residuos) aún no están disponibles para esta propiedad de obra nueva — el agente puede solicitar estas cifras al ayuntamiento o al promotor.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan desplazarse a Vélez-Málaga. Un miembro de nuestro equipo realizará un recorrido en directo por la promoción y, donde esté disponible, por la vivienda modelo. Contáctenos para programar una cita que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Vélez-Málaga y la costa cercana de Caleta de Vélez atraen visitantes durante los meses de verano. Los alquileres vacacionales a corto plazo requieren una licencia turística de la Junta de Andalucía, y las propiedades deben cumplir con estándares específicos de habitabilidad. Su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud de licencia y las condiciones que se apliquen a las viviendas de obra nueva en este municipio.
¿Cuál es el proceso para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito para retirar la propiedad del mercado. A continuación se celebra un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en el que generalmente se realiza otro depósito. La formalización se realiza ante notario español, donde se liquida el saldo y todos los impuestos, y se firma el título de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 123 m²
- Certificado energético
- G
