Penthouse 3 Chambres Neuf, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain123 m²
Description
Avec 123m2 répartis sur trois chambres et trois salles de bains, ce penthouse neuf au cinquième étage est l'une des unités les plus spacieuses de la résidence Camino Viejo de Málaga. Le bien est situé au dernier étage et desservi par un ascenseur. La climatisation est installée partout, et l'immeuble dispose d'une piscine commune. Le certificat énergétique est classé G.Camino Viejo de Málaga s'étend entre le centre-ville de Vélez-Málaga et la bande côtière, plaçant les résidents à proximité des deux. Le centre-ville accueille le marché hebdomadaire du jeudi sur la Calle Real et dispose d'une variété de commerces et restaurants du quotidien. Camino Viejo de Málaga est bien desservi par les lignes de bus locales reliant Vélez-Málaga et Torre del Mar sur la côte. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que vous deviez confirmer ce point auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD de 1,2%, tel que fixé par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. La localisation sur Camino Viejo de Málaga et la proximité de Torre del Mar donnent à ce bien un potentiel de location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique appropriée auprès de la Junta de Andalucía.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 123 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 57249812-04 |
Équipements
Neuf
5th floor
3 bedrooms
3 bathrooms
123m2 build
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga · 36.7736, -4.1070
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,994 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,433 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,252
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+97%
À propos de Camino Viejo De Malaga, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD de 1,2%, tel que fixé par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est préférable de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5% par an, bien que les taux varient selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro ; vous devez confirmer ce montant auprès du promoteur avant la conclusion de la vente. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera fixé par l'autorité locale après la conclusion. Les frais de collecte des ordures (basura) sont également à confirmer. Prévoyez un budget séparé pour les branchements aux réseaux et toute assurance habitation.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous. Contactez notre équipe pour organiser une visite en direct à un moment qui vous convient, ou pour demander des photographies supplémentaires ou des plans d'étage.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
Camino Viejo de Málaga s'étend entre le centre-ville de Vélez-Málaga et la côte de Torre del Mar, une zone ayant une demande établie pour les locations saisonnières touristiques. Pour louer le bien à titre touristique, vous devez vous enregistrer auprès de la Junta de Andalucía et obtenir une licence touristique avant de faire de la publicité. Les niveaux de revenu locatif varient selon la saison et les modalités de gestion ; nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour connaître les conditions actuelles du marché.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
D'abord, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne — c'est obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Une fois le prix convenu, une commission de réservation (généralement EUR 3 000–6 000) retire le bien du marché. Un contrat d'achat privé (arras) s'ensuit, moment auprès duquel un dépôt supplémentaire, communément 10% du prix d'achat, est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la conclusion, quand le titre vous est transféré. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 123 m²
- Certificat énergétique
- G
